截止2021年9月，结合国家统计局数据，
一.西安新建住宅销售价格涨幅同比、环比“回落”。
注意“涨幅回落”，意思就是截止今年9月，西安新建住宅销售价格与今年前几个月比、与上年度的同月份比，房价的增长幅度呈下降的态势，但房价依旧是增长的！
比如，你的房价是每平米10000元，7月份房价涨幅是1%，那么到8月初，房价就会涨到10100元。假设8月涨幅回落，涨幅从1%降到了0.5%，那么以10100元每平为基数，乘以（1+0.5%）的涨幅，到了9月份，房价就涨到了10150.5元每平，所以涨幅降低，并不代表房价降低，西安新建住宅的销售价格还是保持正增长的。
结合整体数据来看，西安新建住宅的销售价格增长态势整体上是先涨后降的，从年初疫情缓和开始，西安的房价增幅明显，6月份达到峰值。之后在多重政策的施压下，房价增幅回落明显。
二、西安二手房销售价格涨幅先升后降。
同理，西安二手房销售价格上半年呈上涨走势，下半年下跌，总体上来说，增长的幅度下降了，但是房价还是上涨的。
通过一系列调控，购房者的买房热情减退，转而观望的态度，比如一个房子的潜在顾客有十个，经过市场遇冷，潜在顾客可能会降到三四个，这就是成交量就会受到影响。
政府调控房价，其核心在于“稳”字，目的是给房地产市场降温，防止房地产市场过早出现泡沫经济，而非是“降”价！
