职场小金牛：小王，前面两次给你介绍了“八大选择策略”中的地段、楼层（牛话实说｜职场白领要选房，“八大选择策略”来帮忙！（1）#G002）、朝向、户型、装修（牛话实说｜职场白领要选房，“八大选择策略”来帮忙！（2）#G003），今天我给你把剩下的三大选择策略——价格、税费、配套给你讲完。
隔壁小王：太好了，金牛大哥，今个“八大选择策略”听完，我就要实地考察踩盘了。
6／8 价格
价格是一个笼统概念。价格一般可分为单价和总价。
在一线城市，是有“总价限制”的概念的。大体上，在北京总价在300-500万这一区间购买的人数最多，超过或低于这个总价区间的购买人数则会减少。因为中产阶层人数是最多的，中产阶层目前能承受的价格范围一般在300-500万左右，超过一定总价，首付及贷款均增加，压力太大，购买力会下降；而低于这个区间，由于在大城市（特别是主城区）买不到什么像样的房子，所以购买人数也不多。
在选房时，有一个规律，一般总价较低的房子单价较高，这点要注意。所以在计算好你能承受的总价区间后，应着重挑选这个总价区间“性价比高”的房子。比如你的意向是买400万左右的房子，那么在这个总价区间，你就要挑选合适单价的房子。总价固定，单价若低，则可购房子的面积就大；总价固定，单价若高，则可购房子的面积就小。
单价与地段、楼层、朝向、税费、配套等紧密相关。同样总价，选择单价高的房子还是选择单价低的房子，一定要根据你的意向及房子各项因素综合考虑，最终选择“性价比”高的。
在与卖家谈价时，总价拟定了以后，算出的单价是否与市场成交价有偏离。若偏高，是否值，否则你就买亏了；若偏低，是否有忽略的细节，是否真的“捡漏”了，否则你就买错了。
价格是关系到你买房成败的最关键因素，所有的其他因素最终都将反应到房子的价格上。
7／8 税费
税费很好理解了，一般按房屋总价成比例的可以把各项税费都算出来。
对于一手房，你可能要考虑契税、公共维修基金等；二手房比较复杂，你可能要考虑增值税、个人所得税、契税、中介费、评估费等。
在上文提到计算价格时，一定要记住：真实总价=房屋裸价（挂牌交易价）+税费。只有包括了税费的总价，才是最真实最终的总价。
通过税费计算（这点可以让中介或开发商给你算好），你能算出真实总价；通过真实总价你就可以算出房子单价。这样你最终还可通过单价横向比较，来综合判断你拟购买房子是否划算、是否与市场价格偏离较大。
8／8 配套
配套是个综合概念。一般配套上你考虑两点就行了：学区和周边环境（包含商场、医院、公园绿地、银行、餐厅、宾馆等）。
配套也会产生溢价。好的区域配套会让房子的单价提高，差的区域配套也可能让房子的单价起不来。
学区是城市房子最重要的附加属性。可以说，成也学区，败也学区。好的学区，房子的单价一定较高；差的学区或非学区房子，单价一般较低。选房时若资金充足，你可以一步到位买学区房；若资金有限，则可以考虑分步走：先买差学区或非学区，待合适机会，再变卖置换成好学区。
选择的房子带什么学区配套，不能光听中介说，一定要通过各个渠道确准了才行。切莫花大价钱买了个伪学区。
周边的环境对房子的影响非常大，影响房子居住的舒适度，也会影响房子的价格。买房一定要避开周围是高压线、坟场、公交车枢纽等负面环境的区域；相反，周边有大型商场、医院、公园绿地、银行，周边餐饮住宿发达的地方一般比较受欢迎，对房子也是加分。
因为，周边环境配套好了，人就会多，人一多了，你的房子将来无论是租是售还是自住，对你都是有利的。
选房时也要注意配套带来的溢价是否值。这一点也要通过计算单价进行综合考虑。
以上就是职场白领选房的“八大选择策略”。之所以称为策略，就是因为这八个因素需要综合考虑，它们可以成为你选房、谈价、买房的利器。用好了，你的房子就买得值；用不好，你的房子就会买的不划算。
方法之用，在乎于心。实践出真知，职场白领第一次选房一定要多走、多看、多听、多问、多想，切莫像“买白菜”一样的去买房，更不能有“我买房就为住”的狭隘观念。
愿所有职场白领朋友都能选择一套称心如意的好房！
全篇完结
