本人2021年年初把位于济南鲁商凤凰城的房子挂到中介，7月份成交的，中间做了几次降价，所以有的人房子挂了1年2年都没卖出去，只能说价格降的还不够。如果真心想要卖，价格就得低一些，当然前提是不能赔钱，那就不如不卖。言归正传，说下济南卖房的流程，仅供参考。
1.卖方合同签订
卖房最好找一个靠谱的大中介，我当时是找的齐鲁楼市，现在好像改名了。买主和中介确认好要订房后，需要你本人签订卖房合同，签订合同时，
带着相关证件：身份证、结婚证、房产证、相关契税发票等，签订合同时，如果不是全款，记得明确下尾款到期时间，写到补充说明里，以免后期出现纠纷，
合同签订完成后，买家会预付定金，一般是1-2万的样子，中介会把你的房产证收走作为保证，济南卖方是不收卖房子的任何费用的。需要卖方和买方到相应贷款银行进行贷款面签，你需要办理一张买方贷款银行的银行卡，到时候贷款下来就会放到你这个卡里。
需要签一堆合同，但是农行有个比较恶习的是，需要你签订一个声明，下款时间由银行定，当时额度紧张，3-6个月，如果过了这个时间不能去银行闹啥的这种声明。然后这段时间是买家审核贷款资质流程。
如果贷款资质买方在银行没有通过，定金是不退的，合同会约定好。一般资质审核大概半个月到1个月的时间，我们当时21年贷款额度比较紧张，所以差不多40多天。
2.房子贷款结清和卖方房产证解压
买家贷款资质审核通过后，会通知你进行过户抵押（买家需要商业贷款、我的房子房贷还没有还清），买家会把首付30%给我（一般是房价的3成，但是可以谈，买方如果条件允许可以4-5成），我去银行进行贷款还清房产证解压，银行解压一般需要主借款人到场即可
我的房子是我和我媳妇两个人名字，我是主借人，银行解压只需要主借款人到即可。房子贷款换清后，要申请银行与房管局进行房产证解压，一般需要2周到1个月时间。
3.房产证过户和卖方抵押房产证贷款
等银行通知我解压成功后，下一步就是过户了，如果房产证是夫妻两个人名字，都得需要到场面签，面签是房管局，一般中介都会有专门负责贷款的人对接，到时候跟着中介去就行了
面签时间很快，30分钟-1个小时左右就过户了，过户完成后，买方会在一周左右去银行进行抵押贷款。
4.等待放款
买方抵押成功后，会有一个抵押贷款的合同，到时候可以和中介要，自己放心，说明买家已经去银行做了抵押贷款了，剩下的就是等银行放款了。以前快，1-2周就能放款，我们当时二手房收紧，下款特别慢
我们是7月份进行的抵押，12月初才收到尾款。差不多半年了。
以上就是本人21年济南卖房的大体流程，还是比较顺利，就是尾款放款时间有点久。没办法，国家贷款额度紧张，但是最后年底之前也给放款了。写的可能不是特别细，但是大体流程就是这样，
希望对大家有所帮助。
