最近几个月北京和环北京城市的房价都出现了打折出售的情况，作为一个被市场深刻教训过的人，谁的微信里还没有几个房产中介呢。从他们的朋友圈中可以看出，他们已经从站在房东一方的多头劝说房客抓紧买房，变为了站在房客一方的空头，告诉房主，再不降价，卖不掉了。一线和环一线城由于各种限购政策的原因，迫使很多中介也转移到了三四线城市。所以，在朋友圈里，我又见证了海景房、三四线城市房产的火爆。
但是，这些地方的房产，谨慎碰！（刚需除外）
前几天碰到一个炒房客，公司化运作，在北京有近200套房产。
（如果你说北京不是有严格的限购么？我只想说，真是too young too naive，政策只是限制穷人的。没有钱解决不了的事，如果有，那是钱还不够。）
最近房价不稳，他的房子都在出租，不愿降价出售，虽然房价涨得他们都害怕，但是绝不会出售去三四线城市去炒作。他说，那里接盘的太少了，一不小心就会被套。长期看，还是看好北京的房产。
现在去买三四线城市的人，大部分都是中产阶级，想赶上炒房的末班车。鲜有炒房客身影。资本都是逐利的，最聪明的资本不会去这些城市。
国家现在的政策和态度已经很明朗，通过限贷限购稳定一线城市房价，逐步引导投资需求到三四线城市，解决国家去库存的需求，解决地方债务烦恼。
三四线城市更是拿出惯用的套路，在供应侧，减少或暂停土地供应，人为造成供需失衡，让房价渐渐涨起来。地产是典型的买涨不买跌，涨价是最好的去库存手段，会吸引更多投资人士的目光，改变人们对三四线城市的预期，并来此掘金。未来的三四线城市，有一定基本面和概念基础仍会普涨，但是当涨幅达到ZF的预期程度，去库存取得一定成果之后，立马会出台限购限贷甚至限售政策，锁死房地产的流动资金。
这些城市，只适合短期炒作，但风险在于，要有渠道知晓国家什么时候出台调控政策，并在出台前退出市场，不然就炒房炒成了房东。中国的租售比低的可怜，靠租金回本，可能就需要几十年了。
这些城市，长期看，并没有投资价值。最主要原因在于人口净流出，没有充足的接盘资金。
中国未来将越来越淡化一二三线城市的概念。未来只有北上深超级都市圈和广州、天津、青岛、成都等都市圈以及环都市圈概念。都市圈仍将一房难求，环都市圈作为都市部分功能的承接，房价也将紧随都市圈水涨船高。
所以，买房投资一定要选都市圈，资金紧张的话，考虑环都市圈，三四线城市不要轻易去碰。最近的限购限贷政策给了大家充分考察市场的机会，这期间，准备好本金，迎接下一次的楼市上涨，不要被市场在教训两次。
