华润萬橡悦府，限竞房，五年内不可交易，二期20年4月开盘，期房，预计交房22年底。

萬橡悦府从73-137有四种户型，我主要看的是89平的小三居，户型A。

89平的小三居只有一个户型，得房率72%左右，销售说实际建设的时候会南北墙面外推一点，得房率提高到78%左右：

户型：南北通透，双卫单淋浴。销售中心有样板房，可以实地感受：

• 优点：南北通透；两个卫生间
• 缺点：入户无玄关；有一个暗卫；存储空间不够；北侧的卧室和书房都很小；洗衣机设置在设备间，无法放下烘干机
• 尚未开盘，参考萬橡华府的89平价格是490w

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其他：

• 教育：有配套九年一体中小学，北侧有学而思基地
• 生活：南侧是回龙观商圈，生活方便；东侧有配套医疗用地，5公里内有北大国际和积水潭医院
• 周边：东侧有大型公园，西侧挨着小米大楼，北侧规划华润商场，南侧是萬橡华府
• 交通：距离朱辛庄地铁站300米，交通便利
• 开发商：华润，大型开发商，有保障
• 物业：华润配套物业，收费4.6/平/月，品质优秀

个人感受：

• 从户型上来说，这个89的不如信达国子郡的89，北侧的两个卧室打成一个还可以，分开两个都面积太小；没有阳台，洗衣机都要放设备间，只能买洗烘一体机。
• 位置优越，周边设置良好，限竞房适合自住，物业配套也很好，离地铁站太近，不确定是否有太多噪音。

有想到的再补充。