我想，老道的、有经验的律师，应该善于抓住细节，运用一切合法手段，最大程度满足当事人的合法权益吧。

我们知道，我们国家民事诉讼一般情况下是两审终审制，在北上广深这些一线城市，因为案件量大，很多案件周期被拖得很长，一审二审完结，短有半年，长则可达一到两年，有的当事人，明明没什么道理，一审败诉后，仍愿意提起上诉，以拖促和，面对这样的当事人，有什么好的对策吗？

2017年，我处理了一起房屋买卖合同纠纷，我的当事人作为买受人，购买了一处北京丰台的次新房（双方签订房屋买卖合同时，不动产权证书还没下发），双方合同中约定“房屋的房产证尚在办理中，暂时无法办理产权过户手续情况下，双方同意最迟应于XXXX年X月XX日前办理过户手续，如仍无法办理过户手续，双方约定XXX日的宽限期，宽限期内仍无法办理的，双方应在友好协商的基础上处理解决，并可协议解除买卖合同。”，此后因为诸多原因，已经过宽限期，开发商仍未办理涉案房屋的房产证。因此，出卖人基于双方合同中的上述约定，诉诸法院要求解除合同。当然，对方还找了一些其他的理由。

很显然，出卖方的主张明显是不成立的：
（1）即使超过期限未办理产权证，根据约定，双方应协商处理，该条款并未赋予出卖人可以单方解除合同的权利；
（2）协商处理并不必然导致合同解除，出卖人主张超期未办理原始产权证，则合同解除，明显是曲解合同约定的内容；
（3）上述条款中的合同解除仅限“协议解除”，说明合同的解除必须征得买受人同意，现买受人不同意解除合同，不产生合同解除的效力。

但是，这个案子棘手的不是对方的主张能否成立，而是这个案子如何能够尽快解决。

一般情况下，在房屋买卖合同纠纷案件中，出卖方主张解除房屋买卖合同的，如果买受人欲继续履行合同，可以提出反诉，反诉出卖人继续履行，在一个案件中彻底解决纠纷。但在出卖人起诉时，涉案房屋产权证尚未下发，买受人主张继续履行合同，根据北京高院的指导意见，需要将开发商作为第三人追加参与到诉讼中，要求开发商先将房屋转移登记至出卖人名下后，再由出卖人将房屋转移登记至买受人名下。而出卖人诉请解除合同是不需要追加开发商的，这样一来，本诉和反诉的主体就不一致了，根据《民事诉讼法司法解释》第233条之规定“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。”出卖人解除合同一案中就无法反诉继续履行。鉴于合同是否继续履行是是否解除的先决条件，只能先审理解除案。

解除案一审就审了将近1年，判决驳回出卖人的全部诉讼请求后，果不其然，出卖人上诉了，二审保守估计又得3个月，慢的话可能得半年，二审审结后才开始处理继续履行案。买受方很头疼啊，这得耗到什么时候呀！？急着问我怎么能加快进程，按常理，上诉是人家的法定权利，人家愿意花钱交上诉费，谁也拦不住啊！

拿着一审判决书，我突然灵光一现。

涉案房屋标的为1068万，一审已经转为普通程序，应当全额收取85880元诉讼费，但却仍按照简易程序减半收取了42940元诉讼费，出卖人少交了4万多的诉讼费。出卖人上诉是要求撤销原判，二审诉讼费极有可能也是按照42940元收取，也可能存在少缴纳的情形。经与法官核实，果不其然。

我随机要求一审法官依据《诉讼费交纳办法》第43之规定，责令出卖人补交诉讼费，想借此迫使出卖人撤回上诉，结果换回法官一句“有异议去二审提吧”无奈只能等二审法官分配。

怎么才能和二审法官形成“配合”呢？仔细琢磨后，我形成了相应的思路。
1、我将出卖人少交诉讼费的金额、应当补交诉讼费的法律依据，起草成书面的补充意见提交给法官
2、提醒法官可以利用诉讼费补交的事做通出卖人工作，劝其撤诉，因为一审判决是正确妥当的。

二审开庭当天，我当庭提出出卖人应当补交诉讼费8万余元，法官亦很配合的回应确实存在诉讼费计算错误，并责令出卖人庭审结束后不要走，让书记员庭后立马去开票。出卖人当场蒙圈，气势自然就落了下来。法官借此大做调解工作。

最后，买受方、出卖方和法院可谓达成“协议”，法院不但不再责令出卖人补交诉讼费，二审还按件只收70块钱诉讼费，其余退给出卖人，但出卖人必须配合买受人继续履行合同。我也建议买受人见好就收，买受人也同意不再追究出卖人的违约责任。

如今，涉案房屋早已转移登记至买受人名下。

ps完成过户后，买受人继续履行案也无存在的必要了，经与继续履行案法官沟通，通过变更诉讼请求，法院也仅案件收取70元诉讼费，剩余4万多也都已如数返还给买受人。客户笑的嘴都合不拢了。

诉讼费是法院依职权收取的，且不能作为上诉的理由，这也许就导致很多律师不太关注到诉讼费吧。但是，这些细节的运用，能够有效解决客户的问题，这些细节，恐怕是不能轻易从律师手上漏掉吧。