谁掌握了信息,谁就掌握了主动权,甚至以此威胁他人,或者为自己获取经济利益,3k党利用其秘密集会和营造的秘密信息,吸引和蛊惑人们入会,又让普通人产生恐惧,头目们以此获得大量金钱利益。房产中介利用自己手中掌握的房产市场信息和市场趋势,以及交易双方的期望,从信息不对称中获得自己的经济利益。
事实上,不仅3k党和中介在做这样的事情,我们每一个人其实也都或多或少的在做同样的事情。
婚恋网站上的人都倾向于夸大自身优点,掩盖或回避自身缺点;个人求职简历上都会把个人的工作经历,职位权利,管辖范围,还有个人技术能力等都会进行一些夸大包装美化。这些都揭示出,每个人其实都多少有心口不一的情况。
个人公开宣称的信息和客观事实都会不一样,从而获得自己想要的好处,如别人心目中的好形象,或者心仪公司的面试通知。
利益驱动,天性使然。只要存在信息不透明,信息不对称,就会有这样的情况出现。如何破解?
信息的透明化,公开化是打破信息不对称的利器。互联网的发展已经让这种趋势越来越明显,大量房产信息网的涌现,让房地产市场交易信息更加透明,参与买卖的双方都可以在网上查到交易价格趋势,甚至同一小区的房产交易价格,从而让中介和买卖双方所掌握的信息差异变小。领英等商务社交平台让商务人士建立透明真实的履历,企业可以在上面找到合适可信的候选人。
但即使这样,仍然有许多信息不对称导致的问题待解决。即使现在有很多房产网站展示房产信息,甚至很多个人对个人的房产信息版面,但中介仍然大行其道,赚取丰厚的佣金。原因有几点:
第一,大量中介恶意在网站上发布大量虚假广告信息,假房源,假价格扰乱市场信息,让买卖双方无法掌握确凿的数据。在58同城,安居客,搜房网尽是虚假信息。人们与其在虚假信息苦寻,不如打电话找个中介。
第二,交易手续比较复杂,包括办理贷款,签订合同,房管局办理各种手续等等,时间漫长且复杂,找个明白的中介带着自己办甚至代办,自己可以省事。
第三,房产交易金额巨大,如果在交易中,对方出现抵赖扯皮,违约等情况怎么办?买卖双方之间如何能建立起信任关系?这时只能找第三方的中介来作为担保人,担保交易。
第四,买卖双方期望总是有一些差异,在双方谈价的博弈之中,谁先出价谁就会更被动一些,这时如果有一个中间人,从中协调就可以促成交易的达成,说到底还是信息的问题,中介扰乱市场信息,提升自身存在价值,买卖双方不愿开诚布公的商谈,从而给了中介可趁之机。
那怎么才能破解这样的问题呢?我的答案是应用区块链技术。
假设开发一条房产链,所有房产从建好拿到出售许可开始,就登记在链上,当有人买房后,直接在链上生成智能合约,交易后房产也就易主了。房产所有权以掌握房产链上私钥为准。私钥形式甚至可能为其他人类生物特征,如虹膜识别后生成的密码。而和本房产相关联的所有其他手续,如房产税,物业费等都在此链上进行操作缴纳。以后房子的每一次交易,也都在链上进行。这样此房产所有的历史数据,都将清清楚楚记录在历史区块上,可以供卖房人查询。
每一条房产买卖广告,直接连接房产的区块地址,地址唯一性,可以保证信息的真实准确。卖方可直接挂出期望的售价,而有意购买人可以直接报出购买报价。更多的买方可同时参与进来报价,买方根据报价调整售价,直到买卖双方价格达成一致。这和股票盘口报价交易一模一样。一旦达成一直,房产链直接生成智能合约,以及一系列相关的手续智能合约,完成价值传输,交易完成。
整个基于区块链技术的房产链,将有效管理房产交易,促进市场的透明公正,个人和政府都将获得前所未有的高效。
从此,房产中介将成为历史。