如果现在有人提出来投资买房，然后出租赚租金，我肯定会让他打消这个念头，劝他直接把钱存银行。
表哥离开省城后，把写字楼的公寓租出去了。公寓虽然只有七十平方，但当时买公寓楼化了他一百多万，他还为它贷款五十万，每月需要支出一笔可观的银行按揭贷款。前面３年的租金是每月两千多一点，还要负责交物业费。因此那３年的收益连银行利息都没有赚回来。
此外，每当有租户到期或者有其他原因需要提前退租，表哥还不得不坐火车过去跟他们签合同或者交接。最近两年租金比以前涨了许多，但总体上，也只赚回银行利息。要不是看在房价上涨了的份上，他说早就已经把它一卖了之。
大部分的租户比较守信用，能按时交房租。个别租户，交房租一点也不爽快，经常以各种理由拖延支付，弄得他还银行按揭贷款时非常紧张。要知道，这些租户大多是初始创业者，资金不多，一旦经营不顺，可能连房租也付不出。所以每当更换租户，表哥都会委托中介物色优质租户，就是业务相对做得比较好，经济条件也相对好一些的人。
后来中介帮表哥把房子租给了一个省城的中年人，据中介说，这个租户是工地的包工头，租房当办公室。表哥心想包工头真的应该算优质客户。便风尘仆仆赶到省城，结果没见到租户本人，据说他去工地了，但留下了身份证复印件、电话号码和微信号，而且他已经签好了中介的合同，表哥也觉得情有可原，也只好签了租房合同。租金是三个月一付，并押一个月的租金给房主。租户通过中介把“付三押一“的资金转给了表哥。
这个包工头前面九个月都能按时支付租金，但是但到第十个月时，表哥并没有收到他的租金，他以为租户可能忙的缘故，也没有催促。但到了那个月底，仍然不见付房租。而且租户一开始就押在他这里的一个月房租也已经抵扣进第十个月的租期。
表哥试着微信联系租户，问他要不要继续租房子，没有回应，打电话也没人接听。他于是叫当初的中介联系租户，结果中介说租户人在外地，过一段时间回来后会付房租的。于是他没有再催，但是没有房租收入，表哥的银行还贷还是有不少压力的。
结果第十一个月份也过去了，仍不见租户付房租。如果第十个月的租金不用押金抵扣，这个租户已经连续两月没付房租了。中介多次打他的电话，都没人接；微信联系他也不见回应。房子的门被他锁了，里面又进不去。表哥这才意识到事情似乎出了麻烦。如果租户说不租了，那么应该回来把东西搬掉，房子还可以租给他人。但是现在这样的局面，弄得表哥奇虎难下。
中介则建议他叫一个开锁匠，私下打开门锁而入，搬掉房里面的东西。表哥跟我商量时，我叫他不要听从中介的馊主意，这点基本的法律常识我还是懂的。我知道这样私自进入租户房间是非法的，如果有什么损失，弄得不好还要赔偿或吃官司。如果报警，在警察的陪同下破门而入，那么里面的物品处理也是个问题。表哥还得坐火车赶到省城这个房屋所在的片区派出所报案；而且这只能算民事纠纷，警察也只能调解，不好强制。要解决这事似乎也不是这么简单。
就这样，一晃第十二月份都快过去了，租户杳无音信。我建议他求助律师。因为根据合同的条款约定，如果租户拒付房租一个月，出租方就有权收回房子，并有权处理掉他的物品。但前提得有租户拒付房租的证据。于是律师写了一张催付房租的律师函，限租户在十五天内支付房租，否则就要按照违反合同法将他诉之法院。律师按租户的家庭住址，把律师函用邮政挂号寄了出去，并保留下了挂号单作为证据。没想到过了几天，这律师函竟被拒收，原封不动地退了回来。
我们不知道律师函为什么被拒收。我在猜想，要是对方是个老手，他可能早料到出租方迟早会有这一招，有故意不接受邮政挂号的可能。那么，接下来他就会等出租方耐不住性子私自破门而入，入他的圈套，然后反过来说房间物品损失或丢失而诉讼索赔。想到这里，我不禁倒吸了一口冷气。所以我觉得最稳妥的办法就是把租户诉至法院，即使他不来现场，法院也可以对他进行缺席判决。而且他一旦被列入失信名单，后果将非常严重，基本上在这个社会上寸步难行，更不要说做什么生意了。
但是律师说，不把催费的律师函送达租户手上，暂时起诉不了。于是我想出一个办法，叫表哥把这张律师函拍了照片，通过微信发送给租户，并告诉他，律师函发送到他的微信后已经截屏留作证据，十五个工作日内他如果不回复，就要被提起诉讼了。实际上到了这一步，我和表哥还是希望租户能主动现身，不管是否继续租用，都来解决一下问题。
看来这一下真的让租户感到怕了，他第二天就主动打电话给表哥，说自已公司运行得不好，资金困难，房子也不继续租用了。所欠的租金也在一周内付清了。这种人，真的是不见棺材不落泪。
还好，表哥说这样的租户只有一个。其他的租户偶尔会推迟支付，但都会接电话的。只要提前说一声，迟付一段时间表哥也会理解。况且去年疫情期间，他还给当时的租户免掉了一个月的租金。毕竟那时情况特殊，大家都过得很艰难，可以理解。
房价不可能永远上涨，中国的房价已经差不多连续涨了二十多年，早已经超出了国民的购买能力。现在再去贷款买房赚取租金已经不再合适。
出租房屋看来也没有想象中的这么简单，有时候也有烦恼。对于拒付房租并玩失踪的人，最好的办法就是把他诉诸法院。
