民宿当前的空间切入点——城市民宿，这个空间是有相当大的利润空间的，为什么我这么说，我就和大家好好的探讨一番。
我先介绍一下城市民宿。城市民宿是指由住宅小区房屋改造而成的民宿，就是你我家中的房子以一定的风格改造而成的民宿经营场所。如果按照民宿之中的分类，要归类于城镇民宿。它没有自然田园的风光，没有一些特色风光体验，甚至被一些反对者斥之为“伪民宿。城市民宿不再局限于民宿主人的小型住宿设施，而是逐渐演化成租用他人房屋开办民宿的一种商业模式。
这种商业模式不是一种枉然的猜测，对于现在各种民宿平台的兴起，除开大理等具有浓郁地域特色的风光地带，对于上海、北京、深圳、广州、南京等大多数地区都是城市民宿，为什么会有这么多民宿，就是因为有利润空间，现在各地的租金久涨不下，许多网友都声称自己赚的钱都被房租赚走了。
为什么会这样？中国的房地产行业从什么时候开始起头，从2002年就有所开始，略有涨幅，到了2004年以后，房价开始飞涨，一年比一年要快，一年比一年高。所以网友们说当时要是在北京买房就好了，要是当时去杭州投资一个叫做马云的年轻人就好了诸如此类的话。但是是没有用的，现在也是有很多行业等这你去开发、探索，但是我们不是先知，我们没有办法去找到未来会成为参天大树中的一颗小树苗。
有关于房子类的投资会亏损吗？也许有人会问这个，你自己说说，这些东西会亏损吗？房价年年说降价，哪一年比上一年的价格低了，所以房子的投资现在不敢说赚大钱，但近期绝对是可以赚上一笔的。
我为什么要说做城市民宿能赚到钱，很多人都会说好的项目都吃独食，这是没错的，但是城镇民宿这个行业绝对不是回报率高的行业，不像是股票的投资，有人挣到钱了，但更多的是被挣钱的，相对来说，城市民宿绝对是有盈利空间的。
我们先转回民宿与房租的对比。北上广深的房价那是大家都知道的，我们先以南京为例，在南京非繁华地带租一间房子要多少钱，两居室大约在2000-2800之间，如果以两居室的房间改造一下，定价在多少，应该是150-260的样子，这个水平是相对于平时来讲的，周末涨不涨价，情人节之类的各种节日涨不涨，还有国庆节放假七天，涨不涨价，相对于平时节假日的价格，国庆节涨一倍都不过分，为什么，出来玩你会在乎多出的那些钱吗？会在乎的有，但是更多是的不会在乎这一些钱，毕竟更多在乎钱的都在家里躺着呢。
我们算一个简单的算术2800/150≈18.7，也就是说19天能够租房子的钱，你怎么这么倒霉，30天你的两居室租出去最低价的19天，你有两个屋子，一个月租出去10天，你的租金就回本了。至于维稳费用（清洁）你问问做酒店的朋友就知道了，相对来说简直少得可怜。
如果是自己房子，稍微做一点运营，在各个平台上面好好编写一下运营指南，一些信息填写清楚了，文档上面就算是摘抄一些看起来不过句子上去，不过要符合介绍你的城市民宿的主题。基本上一个月4000是没跑了。让朋友帮忙刷刷好评，接待的时候注意一点，拿到平台的超赞房东，之后的收入绝对是没有问题的，如果想投资不想管理，可以找到民宿托管运营的公司，进行民宿托管，每个月就自己收钱了，什么事也不用管。比之前拿着手里面的房子长租出去，有什么事情还要找到你头上，不是好了很多。
感兴趣的朋友可以去了解一下，各个平台上的民宿房间是不是都是城市民宿居多，看看定价，再结合一下，附近地价的租房，自己简单做个算法。
