有恒产者有恒心，无恒产者无恒心
第一章：一线城市的房子到底能不能买？
如果在一线城市有房是你的刚需，那你就要考虑你是否能承受房价下跌带来的风险。如果你是刚需，但是你买不起，或者不能买北京的房子，可以考虑加入“京津冀一体化”这盘大棋，把大本营放在河北环北京、环高铁、环京张城际的区域买房。
远离京、沪、广、深可不可以？――这是个很好的选择，你可以现在就在家乡或者不错的城市物色一套好房子，把它租出去，然后在北京租房子，创业几年回去潇洒舒适的生活。如果本地经济不好，你在北京抗打击的能力更强，既解决了北京无房的问题，又多了一个选择。到了必须做选择的时候，选一线，把二线的房子卖了做首付；选二线，终止租约回去住。
第二章 二手房怎么挑怎么买
1.买房第一步，是要有购买资格。――本市户口或者缴纳一定年限的社保。每个城市还有自己特定的买房条件。不要为了规避限购政策瞎折腾，比如：假离婚。
2.购房人务必提前把可调动资金规模搞清楚。充裕的资金是快速订购的基础。
3.选房三步走――明确房子性质，选择小区，选房。
明确房子性质：商品房（一手房）从开发商手里买房。存量房（二手房）从业主手里买房。房子一般是70年产权的住宅，买房的时候业主会取得房屋所有权和土地使用权。买二手房的时候需要看土地权利。因为不是你买了房子，这个房子的产权就重新往后推70年。
选择小区：小区价格从低到高分为如下几类：拆迁安置小区、老旧小区、单位小区、商住小区、新建商品房小区、高档商住小区、高档住宅小区、别墅小区。买房先看房，用一天的时间把所有的目标小区转一下，然后再联系中介看房，通过多个中介寻找同一个小区的房源，对同一套房子询价，比较中介费，即可以避免信息不对称，又可以省下数万快钱。一个住了十年的干净小区，一定比一个房龄只有一年的小区靠谱，业主用10年时间维护这个小区是最好的理由。
选房：户型尽量选择四四方方的，不要选择奇形怪状，凹凸不平的，因为有凹就是凸，各种柱子的位置不理想会影响你装修。买二手房的时候有意识关注房子面积，因为二手房的装修会让人产生错觉，带个卷尺比较好。白天约看房，看采光、噪音、通风。楼层拒绝底层和顶层。没有产权证的房子尽量不要买，房产证上的名字必须和合同上的名字及卖家身份证对上。
4.挑个好中介.选中介一定要选大中介，一旦被骗，大中介还能赔偿你的损失，小中介和黑中介就找不到人了。在看房后、签合同前跟中介讨价还价。讨价还价秘诀：找不同的中介看同一套房子，照着1.5％―2％努力。
5.砍价怎么砍。当你决定买房的时候谈价的方式主要有两种，一是通过中介联系对方谈价格。二是让中介约对方见面谈价格。建议第二种。
6.交易流程
二手房交易流程
7.遇到纠纷怎么办――情况太多太复杂，详情见书。
第三章 商品房怎么挑怎么买
1.如何买商品房不上当？①不建议买商品房（期房），因为实行的是预售制度。风险太大。 ② 买大开发商的房子，烂尾的可能性低。 ③ 购买时提前确定商品房五证。
2.避开商品房的那些“坑”①选小区时，先去看此开发商已建成的成熟小区，若这个开发商过去卖的楼盘好，才敢买新楼盘。②售楼处看房提前打开手机飞行模式，打开录音功能。选择一个级别越高越好的销售人员，注意售楼处的广告。对沙盘图进行拍照，一致的地方是我们考虑买哪个楼哪个户型的重要因素，不一致的地方是我们维权的重要影响因素。排除临街、临海、临湖、临树林边的房子，噪音大，以后还可能盖另一栋更高的楼。售楼人员告诉你哪些房子已经卖掉了未必是真的，可以去网站上查询。户型图仅供参考，尤其是阳台、设备平台等都是偷面积的重点区域。实际交付给你的，是真实的户型。很有可能出现三居变两局的情况。③签认购书时留心眼。订金可以退，定金不能退。看认购书中，是否提到在签订认购书时，买家已经看过正式的购房合同。如果开发商没有给你看正式的购房合同，最好在录音取证的同时询问售楼人员，正式的购房合同何时可以见到。④买赠活动一般都是偷面积。是把没有房产证的这部分面积违规制造出来，再把费用摊到单价里卖给你。⑤交房前时刻关注。能贷款尽量贷款。
3.商品房合同怎么签？
详细的看没一份合同，并且拍照取证。
4.过好收房这一关。先看房，后签字。准备收房时，聘亲一位验房师陪同。
5.这些房子不能买。没有房产证的房子不能买、类住宅不能买、售后包租的房子不要买、便宜农家乐不能买，如果不了解政策，尽量不要买小产权房。商品房销售过程中的学区房，你听听就好。
6.商品房出了事怎么维权？组织多数人进行维权。要有正确的组织方法，要集资，要反搭便车。
7.入住后的其他问题。当出现物业问题时有三种选择：交物业费，成立委员会，赶走坏物业。不交物业费，等着当被告，一审和对方和解。卖房走人，用脚投票。
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