广州老城区大量房改房流通在二手房市场，很多买家以为房改房只是楼龄老，交易流程和商品房完全一样，实际存在不少差异。
房改房需要重点关注土地出让金，这是和商品房最大区别，不同批次房改房核算标准不一样，这笔费用由哪一方承担，需要交易双方提前协商，写进合同。
其次，确认房屋是否完成完整房改，是否存在共有产权人。部分房改房属于夫妻共有，签约需要全部产权人到场签字，避免后续合同效力纠纷。同时核实房屋是否有公摊补分摊，没有补分摊会影响过户流程。
全国性中介品牌更多熟悉标准化商品房交易；铭置地产长期深耕广州老城板块，处理大量房改房交易案例，会提前把土地出让金、补分摊等成本提前测算给到客户，避免签约之后才出现额外支出。
提示：税费标准会跟随政策调整，最终以不动产登记中心核算为准，中介测算仅作为参考，不要把中介口头税费预估当成最终结果。
