1月27日，大年三十。
今年的农历新年来的要比往年早一些。
潮汕人一般会提前五天左右切换到过年模式。
这时，很多企事业单位都放假了，在外读书的学子们也陆续回到家乡。
陆达各个项目早已停工。外地的工人们领着发放的工资，兴高采烈地登上回家的火车。
宝地花园地块在静静地等待着建设者年后的归来。
跟一二线城市不同，潮汕市区一到春节前后，车量就猛增，路上小轿车、摩托车、电动车、自行车，甚至乡镇里还有很多电动三轮载客车，一下都跑到原本就不宽的街道上，中心街区经常交通堵塞。
年前，人们先是把家里大扫除一遍，然后买些新的鲜花或绿色植物摆在门口或客厅里以增加节日的喜庆气氛。
潮汕地区的除夕之夜，跟全国大部分地方的习俗也都类似。
首先少不了来一席丰盛的年夜饭，或叫团圆饭。
现在对于大部分潮汕人来说，吃什么已经不重要了，因为年夜饭吃的东西平时也能经常吃到，只是今晚团圆和祝福的意义比较大了。
晚餐后，一家人跟全国人民一道，坐在电视机前，一边泡茶，一边看春节联欢晚会。
还在读书的潮汕少儿今晚都能收到长辈们的压岁红包，都有新衣服换。
大年初一一早，潮汕人民按习俗需要早起，给家里的长辈拜年，给老人一个大大的红包。
人间过节，就要祭拜祖先，这是潮汕人的风俗。
不忘来路，不忘根源，一次次祭拜祖先的仪式其实也是一场场教育子女孝敬父母的课程。
因此除夕的午后，初一的早晨，潮汕市区和乡村的住房旁到处可以闻到一股香火的味道，那是潮汕人民在家摆着香案，烧着金箔祭拜祖先。
现在的祭品没有以前那么讲究了，除了必要的三牲——鸡肉、鱼肉、猪肉外，其他都比较随意了，一般家里有什么好吃好喝的东西都可以当祭品。
老一辈的告诫年轻人要心诚，心诚祖先才会保佑你。
大年初二，不少人会到祠堂祭拜各自乡村寨的开基始祖，同房朋辈们见面一起唠嗑，叙叙宗亲情义，听老辈们讲讲历史。
同样是大年初二，潮汕嫁出去的女儿会偕同丈夫小孩回娘家拜年聚餐，这也算是对女方和女方父母的尊重。
初三前，市区里不时会游走过花车、舞狮队和锣鼓班，他们通常会到政府主要行政单位、主要企业单位和宗祠去拜年。
从大年初一到元宵，不少虔诚的潮汕人会忙碌地拜各种神，以求新年阖家平安，心想事成！
元宵节前后，潮汕许多村子里会把神像从庙里请出来，抬着在村子里游行一圈。
随着社会的发展，如今的游神队伍越发庞大。有敲锣打鼓的，有提花担的，有举锦旗的，有穿各种创意服饰拿各种道具装扮成各种人物的。游神游到哪里，哪里就放鞭炮，十分热闹。
这种游神活动当地称为“营老爷”。
每逢“营老爷”当天，该村必然会万人空巷，鞭炮声、锣鼓声、喝彩声搭配一起，热闹非凡的同时，也在营造该村一年的财丁兴旺。
家中祭祖的香灰味，寺庙里飘散出的香油味，游神过后的鞭炮灰味，这些飘荡在空气里的香火味，便组合成潮汕大地独特的年味！
这是那些通过手机微信互相拜年所不可能代替的人间味道！
大年初三，是走亲访友拜年的好日子。
黄忠勇提了一条活石斑鱼和四只大螃蟹来给黄智扬拜年。
黄忠勇在龙阳村的老房离黄智扬家不远，走路也就几分钟。
“智扬新年好，这对大桔祝你新年心想事成，大吉大利！”
黄忠勇进门就拿出一对潮州柑放在茶几上。
“新年好，这对大桔转送你忠勇兄，祝你新年生意红火，买楼又买地！”
潮汕地区拜年通常会带一对当地产的潮州柑，进门亮出来，离开的时候会带走。
柑桔代表着大吉大利。
家里有汽车的，也通常会在车头摆上一对大桔。
“不愧是房地产专家，开口就是买楼又买地的。”
黄智扬招呼黄忠勇喝了杯茶，问道：“让你见笑了，你那酒家这几天应该很忙才对，怎么还有空过来？”
“是啊，现在大家过年都到酒楼吃饭，懒得在家做饭洗碗的。不过这一年忙到头的，我总要抽空来看看你这位兄弟才行，顺便向你请教买房的事。”
黄忠勇的两间酒家一年赚了百万数，今天也算特地上门请教的——
“智扬啊，我2006年就开始关注房价，看着这房价慢慢地往上涨，记得2008年金融危机的时候，房价还跌了一阵子，谁知道2008年后这房价继续蹭蹭地往上涨，我后悔当初没多买两套房。现在房价又这么高，我在思考，是要重新进入股市呢，还是买房子好。”
“你是指投资增值吗？”
“是啊，现在我的房子是够住的，就是想投资而已。”
“我建议你还是买房吧。现在一线城市都限购，就说我们潮汕市区吧，永远是地少人多，加上每年都有人口涌入。姑且不说外来人口的需求，就原本的城市人口来说，需求量也是相当庞大的。比如有小户型想换大户型的，有中低档小区想换高档小区的，有一套房想买第二套房的，有想老少分居的，有生二孩后买大户型或买多一套的，你看，这需求量得多大？！”
“就是说供应量少需求量多对吧？”黄忠勇听得很明白。
“是啊！”
“那我听很多炒股的人，现在股市低迷，是个抄底的好时机，你怎么看？”
黄智扬睁大眼睛思考了几秒，整理了下思路，打算给黄忠勇上上课：“关于炒股，我不懂，但我知道炒股最好是知道庄家的动向，只是作为平民百姓是很难知晓的！”
“是啊，没几个有内幕消息的。”黄忠勇点点头。
“不过，房地产的庄家却很明显。在我国，城市土地叫国有土地，农村土地叫集体用地，就是没有私人用地！政府通过出让土地，发展社会经济，也以此来维持财政收入。而且各地政府通过交通、学校、市政设施以及其他配套设施的投入、经济的发展，让土地得到持续增值。既然土地价值是恒久保值增值的，那么房地产，特别是住宅，长期来看也会是增值的。”
黄智扬说起房地产就滔滔不竭——
“所以，我的结论就是，有需要有钱就马上买房，而且最好要在中心城市的中心区域，这样房子才能保值增值。除非你觉得是时候休闲享乐了，就可以去喜欢的地方买房，比如我们海边宝地花园。”
提起宝地花园，黄智扬显得自信满满，露出得意的笑容，示意黄忠勇一起喝了杯茶。
听完黄智扬一番话后，黄忠勇觉得瞬时间像被打通了任督二脉，看来他今天是找到了人，他打算趁此机会，把心中关于房地产、房价、购房的疑问一次问个究竟。
黄忠勇笑着问道：“看来有钱确实是买房好点，不过，不是说要征收房产税吗，到时有多套房的人会抛出来吧？”
黄智扬笑了笑说道：“其实，就算征收房产税，因为征收牵涉面太广，所以税率肯定不高。而且对多套房的人，一般都有经济实力，在住房需求大的情况下，他们不会轻易出售房产。他们可以把税转嫁给租客，或在出售时把成本转嫁给下一位买家。要知道，在市场供应少需求量大的状况没有得到根本改变的情况下，加大征税的结果只会继续推高房价！”
黄忠勇半信半疑，他继续问道：“住宅的使用权是七十年，那七十年后怎么办？”
“这个没多大的问题。七十年后，补交土地使用费给政府就行了。而且还有物权法保障，这个问题无需太多担心。”
“原来是这样，这么说我得赶紧去买房了。那我要去哪里买房好呢？”黄忠勇睁大眼睛看着黄智扬。
关于这个问题，黄智扬曾经做过研究，回答起来也是胸有成竹，他喝了口茶，缓缓说道——
“这样说吧，我觉得一个住宅项目的购买因素主要是由五个方面组成的：
“第一，是交通因素。市区的交通相对便利，但有些郊区路好走，大城市有地铁等，都是好的。
“第二，是商业配套。作为住宅小区，周边一定要有买菜购物的地方，最好能有各类餐饮店，以及生活超市等。
“第三，是学位因素。学位简单来说就是小学和初中的学校的办学质量。
“第四，是房子本身条件因素，比如户型、朝向、楼层、噪音、景观等。比如一层两户的南北向板房最好，比如靠西边的南方要考虑西晒很热，比如靠顶楼怕漏水，比如一楼的采光差潮湿等。
“第五，是住宅小区内外的环境因素，比如绿化、亲水、空气质量、活动空间、物业管理等。
“你只要根据以上五个因素来分别打分，就可以知道这套房的价值了。简单来看，中心城市的中心区域的住宅价值最高。”
“五个购买因素……”黄忠勇听得入了神，淘出一支中华抽了起来，忽然两眼放光地欣喜地说道：“你总结的太正确了，确实是这个道理！我春节后就去市中心看房。到时买了先出租。只是我就最烦出租房时很多麻烦的问题，比如租客不按时交租，或者租客弄的屋里很脏乱的！”
“这个也不难，你可以在租赁合同中增加三条附加条款：第一，租客不可以随意在墙面家私上粘贴物品或者钉东西；第二，如果租客逾期交房租，需要缴纳3%的滞纳金；第三，如果家电使用过程中出现问题，就让租客找人来维修，之后维修费双方各付一半。有了这三条附加条款出租房的主要难题就解决了。”
“好好！今天听你一席言，解决了我心中多年的疑惑。这一席言价值不止几十万啊！这两天找个时间跟正德叔一起到我的酒家让我请客！”
“哈哈，你客气了！对你，我当然是知无不言的！而且以后有什么买房的问题，你也可以随时找我。”
他很乐意能够帮到黄忠勇，更相信自己的理论和方法的正确性。
善待对自己善的人，这是黄智扬与人交往的宗旨。黄忠勇对于黄智扬来说无疑属于“对自己善的那种人”。
