0143 从租邻校房到买白茶、存白茶

摘要：很多家庭为上重点学校孩子租邻校房，上课时住学校附近租来的房子，周末再回到自家城郊的大房子。想租到合适的邻校房要先想清租金、位置和房型三要素。买白茶、存白茶和租邻校房很像，同样要先想清品牌、预算和口感三要素，才能买到适合自己的好白茶。

高考刚结束、中考也马上要开始了，已经租了三年、六年邻校房（邻近好学校附近房子）的家庭为了避免浪费，孩子一考完试就立刻退租。

因为新生入学要在九月，大多数人会拖到七月底甚至八月初才开始租邻校房。在六、七月由于供大于求并且房东为避免空置，出租时一般不会提高租金，甚至还有一定谈判空间。所以，对租房者来说，六月中旬到七月上旬是租邻校房最好时机。

到七月底八月初再租邻校房，供大于求变成了求大于供，邻校房一房难求不说，可能价格也大幅上涨。

但在六月底、七月初租邻校房的理性消费者，也有人因为选择太多、过度比较而错失良机，最后没有租到最合适的邻校房。

租邻校房三要素

为孩子上学租邻校房主要是为了节省孩子上学通勤时间，也方便大人接送和照顾。租邻校房的家庭大多周一早上从较远的自住房到孩子学校，周五放学之后又从租来的邻校房回到城郊自己家舒适的大房子里。

所以，租邻校房的家庭在租房前要考虑清楚自己需求的三个要素，并且明白三要素的重要层次，才能目标明确地租到合适房子。

一是租金

对大多数工薪家庭来说，为了孩子上学租一套邻校房，每个月几千元的开支是日常开支之外的。所以，明确家庭的租金承受力很重要。

二是位置

租邻校房就是为了节省孩子上学的通勤时间，现在城市越来越大，有的家庭买了近郊的大房子，离重点学校的通勤时间单程接近或者超过了一个小时，一天接送几次或者说孩子自己上学的通勤时间在两三小时。能找到步行十分钟以内的邻校房，一天节省一两个小时的时间能让孩子用来学习或者休息。所以，离学校越近、不用过马路的邻校房越有价值。

三是房型

重点中小学大多在老城区，邻校房一般房龄长、房型差且面积小。哪怕有些新楼盘同样因为房价高导致面积小和结构差。但租邻校房的家庭一般把邻校房作为暂居之地，一般一周只住四五个晚上，有的甚至只是用来午休，要租金低，对房型和面积就不宜有太大的要求。

对想租邻校房的家庭来说，要先明确家庭的租房预算，再想明白位置和房型对自己的重要性。有了明确的方向，在六月中旬到七月上旬这个对租房者有利的时间窗租房，才不会因为选择多反而延误时间，最终错失良机。

我认为租邻校房三个要素重要性排序是：先租金、再位置、最后才是房型。

租邻校房要想明白租金、位置和房型三要素，才能租到性价比高的好房子。买白茶、存白茶其实和租重点学校的邻校房很像，只有想明白品牌、预算和口感这三个要素，才能买到适合自己的好白茶。

买白茶、存白茶三要素

一是品牌

白茶越陈越好，理性的白茶茶友应该自己存茶，三五年之后就能喝到真正的五年陈、七年陈甚至十年陈的老白茶了。

这几年，白茶被越来越多的茶友认可、接受，市场上有成百上千种不同牌子的白茶，在产茶区还能买到没有牌子的白茶。

现在白茶的价格比前几年高了许多，但比起炒到天上其他茶类，白茶的价格还算亲民。同种白茶，大品牌的比起随便起个名字的小品牌白茶价格贵得不多。

建议茶友还是选择大品牌白茶，品质更有保证的同时存茶升值空间也更大。

二是预算

四种传统白茶的价格相差很大，最高端的白毫银针新茶一斤上千元，福鼎民间被称为“粗茶婆”的寿眉一斤新茶价格从几十元到两三百元。

白茶越陈越香、越陈越贵，同品种的白茶，年份不同，价格相差极大。

先明确自己买白茶的预算，再从三个方面考虑买什么样、什么价格的白茶：

一是喜欢喝白毫银针、白牡丹、贡眉和寿眉中哪一种白茶；

二是买新茶还是买陈茶？

三是买陈茶的话买几年陈的？

三是口感

贵的茶不一定是好的茶，别人说好的茶对自己来说也不一定最好。只有自己觉得好喝的茶对自己来说才是真正好的茶。

对于绝大多数的茶友来说，买茶是为了喝而不是卖。哪怕买新茶、存新茶也是为了将来喝到自己存的放心老白茶。

所以，一定要买自己觉得好喝、口感好的白茶。

小结一下

买白茶、存白茶之前要想明白品牌、预算和口感三要素。

先明确买品牌白茶更放心；

再明确每年买白茶预算，再考虑买什么样和什么价位的白茶；

最重要一点是买白茶无论是马上喝还是存着以后喝，都要买自己觉得好喝的白茶。