深圳楼市又要上演造富一幕了。

350万意向金才能获得摇号的资格，深圳的房产上车的门槛是越来越高了。

昨天，深圳最抢眼球的房产新盘，深圳人千呼万唤的“超级打新王”、“深圳第一摇”的华润城润玺1期终于来了，开始正式线上登记。

而就在刚刚的11月16日，华润城润玺一期正式备案，资料显示最终预售1171套住宅，均价131,987元/㎡。

官宣后几小时官微推文就吸引了10万+点击量、近3万人围观。

1、深圳人的房产购买力又一次得到证明

昨天，紧邻深南大道的华润城润玺一期，开始线上购房登记。

然后恐怖的一幕就出现了。

本次推1171套住宅，均价13.2万/㎡。单价区间12-14.5万/平，最低单价12.08万/平，最高单价14.47万/平。

本次认筹将冻资350万，无房优先选房。

这里给本次抽签规则画一个重点：

1、诚意登记金：冻资350万

2、无房优先（离异未满3年，离婚前家庭有房的不属于无房名额）

3、若无房名额超过房源数10倍（11710人），按照社保缴纳时长入围（家庭按夫妻双方总月数之和）

但是就仅仅登记第一天时间，就有1.3万深圳人提交了资料，每人350万元诚意认筹金，这么算下来，还没开盘的润玺已经“收”了450亿。

而最终预计会有3万人抢该新盘，按此计算，摇中的概率不到4%。

要知道，这还是主要面向无房族开盘的，而且把离婚买房的路数都堵上的。

名下在深圳无住宅性质房，已婚按家庭计算；离婚未满3年的，要以离婚当日计算家庭（夫妻双方及未成年子女）查档证明显示无有效住宅。

要不是限制购房资格，且连“离婚买房”的通道都堵上了，凭深圳人民的购买力，摇号人数至少要乘以几十倍。

但就是这样，预计3万人申购是这是什么概念，就是房子还没开盘，意向金大概会收1000亿。

1000亿！要知整个A股，只有不到100家企业市值超过千亿。一次新盘开盘收的意向金超过中国绝大多数公司的市值。

2、为什么这么多人抢

当然是因为便宜了。

因为限价的原因，华润城备案价格显示，华润城润玺一期的单价区间在12.01-14.47万元，总价区间1184-2984万元，含精装。

这个价格和周边二手房挂牌价18万左右，存在4万-6万一平的价差。如果摇中购买资格，买个最小的99平，直接就省了400万。

摇号如果中签的收益分析：

以上图的116㎡的房型为例，单价130,717元，总价1516万来计算，3成首付为454万。

该房子5年持有成本：

房贷月供本金&利息：338万

首付款机会成本：112万

除去本金后纯利息大概在373万

估计5年后预估单价20万，房子总价到2320万

除去利息大概盈利为：2320-1516-373=431万（未包含租金收益）

参考润3在2018年8万均价开盘至今2年真实成交价如下图：

中原App 润3真实成交价

这还是没有考虑租金收益的。

如果你考虑租金收益的话，如果月租金在20000左右的话，5年租金收益是120万

链家App 润3放租价

那总收益是：431+120=551万。

恐怖如斯！

3、背后的原理

马克思说的没错，只要有20%的利润，资本就会活跃起来

深圳各路人为了摇号买此楼盘，上有政策，下有对策，各种手段都有：、

1）房产代持

找有房票的人代持，这个简直是常规操作了，很多创新的深圳人都是全家

2）假离婚+假结婚

有机灵鬼采用“假离婚—与无房人士假结婚”，这波操作简直不要太秀。

么，

3）各路神仙的资金提供和支持

在24小时内，各类“摇号贷”也浮出水面。

其实现在政府在楼市的限购和限价政策，已经把热门楼盘变得股市打新十分相似，它依靠的是运气，加上新股定价的不合理，凡是能抽到新股资格的，都能从股价上涨中获益，这是无本万利的游戏。

但如果是正常炒股，每个人都会犹豫一番。毕竟价格处于高位，风险随之叠加，而打新则是用政策释放风险，反而会吸引更多人入市。

楼市的逻辑也是如此。

限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受政府备案价的不得上市销售，而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格严重倒挂。

一手房价格远远低于市场价格，如果在此基础上进行摇号购房，那么只要有运气买到，就能获得动辄上百万的套利。