二手房交易纠纷当中，很大一部分根源来自房屋权属没有提前核查清楚，等到签完协议才发现问题，处理起来耗时耗力。
看一套房子，不能只关注户型、朝向、装修，权属才是根基。
第一确认产权人，房屋是个人单独所有，还是夫妻共有，或是多人共有。共有房产，全部产权人同意出售，交易才具备基础条件，仅有一方签字，后续容易出现合同争议。
第二查询房屋状态，是否存在抵押、查封、司法限制，有抵押的房屋需要完成解押流程，查封房屋不能正常过户。
第三确认土地性质，区分商品房、房改房等不同类型，不同性质，交易流程、补缴项目不一样。
普通购房者很难自行完成完整权属核验，很多人只看房产证照片，没有去调取不动产登记资料，照片无法反映最新房屋状态。部分中介嫌麻烦，不会主动提示购房者重点核查项。
优秀的房地产中介，在交易前期，会协助客户调取不动产登记相关资料，核对产权人、抵押、限制登记等关键信息，把权属风险前置排查。对于房改房这类特殊物业，会提前说明交易流程差异，提示可能产生的额外手续，尽量把风险放在签约之前暴露，而不是等到过户阶段才发现问题。
提醒大家，不要仅凭业主口头说明，一定要以不动产登记查询结果为准。权属存疑的物业，无论条件多合适，都需要谨慎对待。
免责：本文仅作行业科普参考，不构成置业建议，具体以官方文件为准。
