最近谈楼市比较多，毕竟当下除了房子，没有什么投资品，能够引起普通老百姓的兴趣了。两个字：凉凉！
这两天，楼市传来两个重磅信号，一个是呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施。仅仅四天之后的8月28日，长春市宣布取消了货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
持续了三年的去库存，现在看来应该要告一个段落了。当然谁也没想到，打响第一枪的是来自内蒙古呼和浩特市，这个边远的城市大家关注都很少。
去库存的的政策，扰乱了三四线楼市的房价，背后最大的推手，就是货币化安置，说白了就是用政府的钱去买房。能有郭嘉队这个大金主，三四线的房子当然会涨涨涨。
就以呼和浩特为例。国家统计局给出的数据显示，2018年7月，呼和浩特新建商品住宅环比上涨2.4%，同比上涨11.8%；二手住宅价格环比上涨2.3%，同比上涨8.1%。环同比涨幅均在70城中位列前十。
再看它的库存。易居研究院数据显示，现呼和浩特市去化周期仅为10.5个月，是该机构有记录以来的最低值。
我们再看全国的去库存效果。截至2018年6月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%；当前库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。
所以，去库存的过程也应该可以是告一段落了。如果再实施去库存，房子可能就供不应求了，进而会引起供需失衡，再次引起房价上涨。
去库存给政府财政解决了大难题，但带来的新问题是，房价泡沫进一步放大。
以呼和浩特为例，众所周知，呼和浩特新城区人口不足200万，当地居民收入来源比较单一，可支配收入低，但是新城的房价却在9000元/平方米以上，远远脱离了一般民众的购买力。
关键是类似呼和浩特其他的城市，尤其是三四线城市，房价普遍也都在10000元/平方米左右，这种房价跟当地居民长期的收入水平相比是不合理的。
三四线城市本来就不缺房，原来库存积压相当严重，这一次大规模的棚改货币化安置，导致当地房价暴涨甚至失控。
这几乎掏空了三四线居民的储蓄，甚至一二线工作的人，在恐慌下都开始兴起回乡置业，造成了消费降级的迹象。
随之而来的是居民杠杆率增加，债务不断攀升，直到今年中，高层才意识到问题的苗头不对，开始对这个政策进行纠偏，而最近才把纠偏的政策落实到位。
现在呼和浩特带头开始踩刹车，退回到实物安置的老路上，后面三四线城市的房价会怎么走？
既然说拆迁不再给钱，而是给回迁安置房，这样三四线的房价自然也就失去了原有的引擎，不会像前两年那么涨了，但也不会像有的人说的那样，房价立马掉下来。
因为既然库存已经基本去完了，那说明有很多城市现在不是房子过剩，有的房子供给甚至还有些紧张，而且现在三四线城市也开始限购，这无形在供给端，给房价一定的支撑。在人口流入和经济底子比较好的城市，今年房价暂时不会大跌。
但明后年，三四线楼市麻烦就比较大了。如果其他三四线城市，陆续加入到停止去库存的队伍中，那么市场就会形成一种强烈的预期，三四线城市的房价涨不动了。
这样投机者就会迅速从三四线城市中退出，你之前高价买来的商品房，现在再想往外卖，恐怕就相当困难了，没有货币投放，就相当于没有了活水，没有了接盘侠，那么你自己就成了最后的接盘侠。
到时候，三四线城市家家户户都是拆迁户，手上都有多套房，很少有人再需要房子了，之前的上涨也榨干了居民储蓄，那么你手上的房子就徒有市值，而再也难于变现。
要记住，楼市熊市一来，三四线房产是流动性很差的资产。不能变现的资产，价格再便宜也不能要。
你想变现也不是没可能，想卖房恐怕就要看命了，站岗好几年的滋味肯定不好受，而且还要付出昂贵的机会成本。
所以，面对这样的情况，我们还是建议，如果您买房不是为了住，只是为了投资，而且还是带杠杆投资，那现在确实不是好时机。
现在一二线城市的租金回报率只有2%，而贷款利率最低也要4.9%，你的收入完全覆盖不了利息支出，所以房地产投资的现金流是负的。
富人买一二线的房产，主要是为了长线配置，抵御风险，他们买的都是核心地段，和普通人的买房逻辑是不一样的。
如果是炒房，唯一赚钱的途径就是高价把他卖出，而卖个高价的唯一前提就是找个接盘侠，现在是钱越来越少了，有钱的接盘侠正在变得稀缺。
所以显然，炒三四线房子不再是一个好的投资机会，完全是一个博傻的赌博，而且现在这个赌博的胜率已经越来越小。这样的游戏你还敢玩么？
