买房还是租房？

相信这是困扰很多年轻朋友等问题，尤其是刚刚积累了一点储蓄的朋友。一方面是买房的首付和持续的房贷问题，另一方面是不买房，以后房价又涨，再没法上车的纠结。所以，这是一个让人头疼的问题，我也曾反复纠结过买房这事。

不过，这几年的思考，我看到房产的另一方面，那就是，每一次购房都是在改变自己的资产结构。先不谈投资获利的问题，我们用数据直观对比一下买房和租房的区别。

我们这里挑选重庆的数据，用普通小两口的购房和租房标准测算。目前重庆的市场行情，购买一房或者小两房，如果不是很挑剔，那么可以选到80万左右的房子。租房的话，差不多这样的小房子租金差不多1200-1500元/月。

购房后，假设房价有一个非常健康的涨幅，也就是刚好跑赢通胀，这里假设每年8%，租房也一样，每年租金涨幅为8%。

法币时代，不论是哪个国家，货币贬值一定是常态。以全球最稳的美元为例，从美元和黄金脱钩以来，已经贬值了95%，1美元的购买力只剩下5美分。这就是为什么房价和租金的涨幅预估的8%。

这里把两种选择做一下数据对比：

选择买房：

1. 支付首付24万，每月月供3227元；

2. 5年后，房子总价由80万变成117万；

3. 5年内，所支付的月供为193620元，其中包含偿还银行的利息152330元以及房贷本金41290元；

4. 5年后，假设房子卖出，偿还掉贷款，房子剩余价值为656765元；

5. 首付及5年所有支付的费用为433620元，其价值最终变成656765元；

6. 把每月投入及最终价值放到表格里，计算出该笔资金的真实回报（irr）为10.24%。

选择租房：

1. 每月租金从最初1200元/月，每年递增8%，到第5年，租金变为1763元/月。

2. 5年总共支付成本91237元。

两种方式的差异：

1. 买房以后，居住条件可以改善，有自己的房子，不用担心房租上涨，也不会有再搬家的风险。

2. 租房可以有更多的选择，可以灵活选择自己想租的地方。

3. 选择买房，实际5年时间的资产回报率为10.24%，可以跑赢通胀。

4. 选择租房，把没有用作购房的资金用来投资，如果希望能够达成5年后所有资产增长至656765元，那么，投资回报至少要达到14.62%。

那么，是否选择买房？

对于很多中国家庭来说，买房都是一件大事，那么一定是越早越好，如果有很好的投资能力或者其他追求，那么，任何选择都可以，毕竟，每个人都有选择自己想要的生活方式。