这几天苏州楼市的政策在逐步松绑放开，身边咨询的朋友们也越来越多了。乃至很多人都在问苏州会不会降低首付比例从30%降到20%，我觉得可能性不大。虽然当前政策频出。但我自己的观点，苏州现在还不至于像其他几个城市那样再度把房地产当成夜壶。原因有如下几点:
1首先，看经济的大环境，全国目前还都是是一盘棋。疫情、俄乌局势，美联储加息等众多因素对经济一定会有影响。这是当下的大背景，哪个城市都一样，苏州也不可能独善其身。这么看来全国各地都有给楼市松绑的可能性。但别忘了还有“一城一策”的政策存在。
去年苏州GDP突破了2.2万亿，位居全国第六，同2021年比增长了8.7%。增速要比全国平均值高出0.6个百分点。同时，苏州的人口增量也比较乐观。2021年年末，苏州全市常住人口1284.78万人，比上年末增长0.8%，常住人口城镇化率81.93%。年末户籍总人口762.11万人，比上年末增长2.4%。苏州地处长三角，面对上海、杭州、南京、宁波、合肥等众多城市的夹击，还能持续保持增量，且总量位居前列做到这样已经很不容易了。
2其次接着看苏州工业的实力。数据显示，2021年，规上工业总产值全国前三强城市分别为深圳（41341.32亿元）、苏州（41308.1亿元）、上海（39498.54亿元）。苏州的工业实力，位居全国亚军，仅次于深圳。此外，苏州在完成产业转型之后，不仅传统工业强，新兴产业工业同样强悍，传统与新兴工业，已经成为苏州经济发展的两个动力引擎。根据苏州统计局披露，苏州有两个万亿级产业集群，一个是装备制造业，另一个是电子信息产业，2021年产值分别达到了12709.4亿元、11623.3亿。
随着4/11苏州的正常已经开始逐步放松，新政也仅仅是从限售的时长做调整，购房资格的情况对外地人的适当放松（连续2年调整到累计2年的社保或是完税证明）。目前看来还不会到全面放开的程度。让我们静观接下来的市场反馈。
