说到上海二手房交易中满五唯一的好处，还要从普通住宅与非普通住宅的区别说起：
普通住宅标准
上海现行普通住宅标准，须同时满足以下三个条件：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
普通住宅之外的其他住宅，则属于非普通住宅。
二手房交易主要税费
现实交易中，业主（出售方）二手房的报价通常为到手价（有的报价包含给中介的佣金，有的不包含），即：通常由业主（出售方）承担的交易税费，往往都由购买方（客户）来承担。所以对二手房交易的主要税费有一清晰了解，对购房者来说，不仅必要，而且非常重要。
举例来说，对于一套220万的普通住宅：
满五，将免征增值税及附加税。
满五且唯一，个人所得税同样予以免征。满五不唯一，将按1%（220*1% = 2.2万）或利润的20%征收。
不满五，将缴纳的增值税及附加税为 220*5.3%/1.05 = 11.1万。个人所得税，按1%（220*1% = 2.2万）或利润的20%征收。
很显然，同样的一套普通住宅，满五，可以节省11.1万的增值税及附加；满五且唯一，还可以节省2.2万的个人所得税；合计可以节省13.3万的交易税费。
对于一套420万的非普通住宅，情况又会不同：
假设该套房屋的原购入价为200万，
满五，缴纳的增值税及附加税为 (420 - 购入原价)*5.3%/1.05 = （420 - 200）*5.3%/1.05 = 11.1万，优惠力度取决于原购入价的高低。不满五，缴纳的增值税及附加税为420*5.3%/1.05 = 21.2万。满五可以节省增值税及附加税10.1万。
满五且唯一，个人所得税还予以免征。满五不唯一，将按2%（420-（420*5%/1.05）*2% = 8.0万）或利润的20%征收。满五且唯一，可以节省个人所得税8.0万。
很显然，同样的一套非普通住宅，只是满五，增值税及附加税节省程度取决于二手房屋的上次交易价格，以原购入价200万为例，可以节省10.1万；满五且唯一，还可以节省8.0万的个人所得税；合计可以节省18.1万的交易税费。
契税
除了上述增值税及附加税、个人所得税之外，二手房交易中还有一个由客户（购买方）承担的税费——契税。
对于购房者来说，如果购入的房屋是名下第一套，同时不足90平方米，按照1%征收；如果是首套超过90平方米，则按1.5%征收；第二套，不管面积大小，均为3%征收。
同样以220万的普通住宅为例，建筑面积不足90平方米，需要缴纳契税220*1%=2.2万。建筑面积超过90平方米，需要缴纳契税220*1.5%=3.3万。如果是第2套，则不管建筑面积是否超过90平方米，缴纳的契税一律为220*3%=6.6万。
后记
买房无小事，愿大家都能早日买到自己称心如意的房子！
