当时看着房子总价不贵，且地段还挺好就买了一套。现在才知道这公寓房子真是麻烦哦.....
概括一下就是: 自住不足，投资不利，转手不畅。唯一的优点就是总房款低(面积小嘛)。
但刚买完的时候，是体会不到的。反而因为利润固定，好不容易抢到而得意洋洋。地段又好，不远就是重庆北，下楼就是地铁，KTV，电影院，酒吧，各种餐厅，太便捷了。而且当时我买的是酒店公寓，买时就和酒店签了八年的租贷合同且每年按6%增值租金。
真正的问题是什么时候出现的呢？就是在买完公寓1年后疫情来了，酒店停业，即使不停业酒店老板也以此为借口一直不付租金。想转手嘛问题就来了。
目前公寓售价通常为周边住宅的70%-90%左右，没有价格优势。公寓只能做商贷，并且利率会上浮20%达到5.94%以上，住宅才4.95%，而且这50%只能贷10年，而住宅是30年，这是我们普通百姓唯一可以用到的大额金融杠杆，而买公寓就成了普通商业贷款，谈不上杠杆率了，原本买公寓的首付款和按揭完全可以买住宅了；
公寓融资变现难度非常大，银行的工作人员说：只接受住宅，不接受商办类的资产，所以以后你缺钱或者想做生意办抵押贷经营贷的时候，你会发现公寓没啥任何用；
转让难度大，转让税费高，根据城市不同公寓的转让手续费基本要在房价的20%以上；
自己居住也不太可能，公寓的楼层较高，酒店一个大堂进入电梯，且一般都是一条走廊到底，住酒店的什么人都有，甚至酒店里有专门做服务业的，你希望自己和小孩长期和他们住一起吗？
水电物业基本都是按照商业的来，燃气也不通，每个月的固定成本就多了几百元。
不管从投资角度，还是从自住角度讲公寓现在都不是一个很好的选择；买了公寓的友友们，你们开始后悔了吗？
