“打街霸”，在房地产中介界的意思是，在新楼盘周边马路上做陌生获客的工作。有车来楼盘附近，就有可能是专程来看房子的，也就是意向客户。对于这一类客户的到来，房地产中介人员当然不会放过，只要有车在路边慢下来，马上就蜂拥而上，问：“老板，是来看房子的吗？”

这么一块“肥肉”自然吸引很多人来抢，中介人员多客户少，所以竞争非常激烈。

在这么众多中介业务员中，有一位特别的业务员，20多岁男孩，黑黑的肤色，大概是经常在外拓展业务被晒黑的吧。这天下午天气比较热，我们穿单件衬衫在马路边也感觉闷热，可是他却穿一身黑西服，西装外套还加一件马甲在里面，打上领带，那双皮鞋刷得油光发亮，整个人看起来非常正式和专业。

他穿这么一身正装，站在马路边“打街霸”了。他远远看见来车，没有像其他人那样等车靠边，而是主动打手势，引导车辆靠边，他有意站在空的停车位边，所以一般车都会停在他身边。如果车并没有停下来，而是快速通过在前面停下，这位业务员也会快速跑过去，引导车辆泊好。

就这么一轮服务，如果客户有一点意向看房子的，客户会不会跟这位业务员去看房子呢？很大概率会跟。因此，一天下来，这位业务员带几轮意向客户去看样本间，成效的概率大大提高。

千万别以为，一天才几个意向客户，太少了？一般业务员一天也就一个客户去看样本间，好点的两三个客户。有的甚至一天下来，都没有一个意向客户愿意去看样版间。

所以，真正的“街霸”就是一位实实在在的服务之星。