一叶落而知秋，2019年的中国楼市，出现许多具有历史意义的政策变化。
比如，10月8日公布的新房贷利率政策，中国房贷利率彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LRP+加点”模式；也就意味着楼市利率将与实体利率完全脱钩。
再比如，我国房地产领域在实现了房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网之后，9月底又推出150个重点城市推进房屋网签备案全国联网的重要一步。
房地产监管部门的愈发信息化，使得个人房产变得愈发透明化。
总而言之，当下房地产的玩法与之前大相径庭，购房者的购房思维也需要顺时代之势而改变。
但好在说到底，楼市调控越紧，实际是对刚需买房越有利。
尤其是北京这样寸土寸金的宇宙中心城市，紧跟政策变化，才能踩准上车节奏。
受限竞房成交影响，对比2018年，2019年1-9月北京新房整体成交量上涨12%，但成交面积、金额、均价基本持平，成交套均面积出现明显下降，跌幅达到9%。
作为绝对的成交主流，限竞房被提前限定了售价。大部分限竞房项目都要遵循“90/70”政策（套型建筑面积90平以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积的70%以上）。因此，限竞房有相当一大部分是90平及以下的刚需户型。
伴随着四季度的到来，房企开始进入最后的业绩冲刺阶段，届时在加大推盘力度的基础上，对于购房者来说，可以优选的机会到了。
