对于房产抵押贷款想必大家不会很陌生。有时候我们资金困难，会向银行申请房产抵押贷款，用来缓解资金压力。
１、通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通。像没有取得产权证的小产权房屋、没有满5年的经济适用房，或者是还没有还清贷款的房子等等，都是不能进行房产抵押的。
２、除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内。
３、我们在像银行申请房产抵押的时候，银行通常会要求抵押人的年龄在22－55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候，通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料。
４、除此之外，我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方，贷款用于消费，信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。
二、房屋抵押需要哪些材料
办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
１、营业执照复印件；
２、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
４、借款合同（主合同）；
５、抵押合同；
６、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；
７、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
８、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
９、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
１０、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
１１、其他与抵押有关的法律文件。
相关法律规定：
《担保法》
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
