67号职工家属楼改善了职工的住房条件，又增加了开发建设单位的创收，是件好事，好事要善始善终，不要留有遗憾。

        职工家属楼与商品家属楼是截然不同两种性质的楼房，前者物业由单位管理，费用国家给予优惠待遇，只收取住户少量垃圾清运费等(参考价每年每户约60元)，后者由社会专业部门管理市场经营，物业费商品化(参考价:多层楼每平方米0.95元，高层楼1.55元)。

国务院国资委、财政部颁布《关于国有企业职工家属区”三供一业指导意见”》(供水、供电、供暖及物业管理)的通知指出：从2016年起，推进国有企业职工家属区”三供一业”分离移交工作。2018年基本完成移交工作。2019年企业不再承担相关费用。

北京科建苑物业公司，就是按照职工家属楼管理67号楼物业，收取地库汽车租赁费，大门汽车出入费，为了全院开了北大门，小院成了开放式交通要道（住户的人身安全，环境污染，老人小孩活动场所受到影响只能服从大局）。物业委托金盛基业公司代管并收取物业费、地库车位管理费、广告费等。

  67号楼是特色家属楼，物业未移交社会就执行”双轨制物业管理和双项缴纳物业费”。院科建苑物业公司，收取地库车位租赁费、大门汽车出人费，为了全院开了北大门，小区成了交通要道，住户的人身安全、环境污染，老人小孩活动场地受到影响，只能忍受。招聘金盛基业物业公司管理物业收取物业费，地库车位管理费和广告费等等。双项缴纳物业费，商品房(

1.58元)和职工家属房(每年每月80元)

    住户认为， 物业还没有移交社会，67 号职工家属楼，双项缴纳物业费:商品家属楼(1.58元)和职工家属楼(每年80元)，未有享受到国家给的优惠待遇，还格外多交钱，不合法理，年年提意见得不到解决或回复，无法交纳物业费。

  遗留问题老大难!前任主管领导已退休，现任主管领导不太好办，依法依规办事多难也能解决。l瑞苑小区临时管理规约第二十八条规定：三方发生意见分歧处理办法，请不要用层层设立关卡(行政干预、上门逼收，限购中水，不租车位等等)霸道收取物业费。预防不按规矩办事”秋后算账”，不交齐物业费不給房产证。如此住户只好有来有往，根据有关法规“逾期拿不到房产证开发商应承担违约责任，违约金可按已付购房款总额付息；小区不封闭，扣出物业费中保安一项费用并赔偿人身安全、环境污染所造成的损失费等等。

住户无特殊要求，只希望依法依规按程序确定67号职工家属楼的物业费，以便未交齐物业费的住户补交，交多的返还或赞助。渴望能圆满解决或i明确答复。

2018年

双轨制物业管理，双项收取物业费，开发建设单位与物业服务单位一唱一和主意多，业主只能听喝

67号家属楼一直处在验收审批过程中，房产证发不下来，谈不上移交社会，凭空出现一个瑞苑小区，招聘物业公司来管理，服务质量不怎嘛样物业费要的不少，住户不断提意见，得不到解决或答复，有些住户拒缴物业费，那么物业就用各种招数(限购中水，不租车位，上门逼收等等)霸道收取物业费，翻到住户成了老赖。

很难理解，同样是商品房，为什么67号职工家属楼双项缴纳物业费，未得到优惠待遇，还多交钱。

从时间或条件都达不到社会管理程度

在平等互利互惠，志愿，平等，公平，诚实信用的基础上，协商订立

依国家法律法规

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