现在房产调控那么紧，但是却有4个城市却在放松？而且都发生在大湾区。
珠海、中山、惠州、肇庆，它们都在这个时间段出台了一个政策：二手房个人所得税全部下降了一半。
从原来房子核定价的2%直接降到1%，这一降幅能省多少钱呢？
一套300万的房子，原来要交的个人所得税是2%，相当于要交6万的个税，当降到1%之后就只需要交3万的个税了，购房成本节省非常明显。
当然，这个对这些城市的二手房成交和活跃度也是有一定促进作用的。
可能你会问，为什么楼市调控这么紧，大湾区却开始放松了呢？
其实我一直有一个观点，大湾区不管是在经济上还是在楼市上都非常市场化。
大家看看珠海，在2019年之前，外地人买房是需要五年社保的，现在外地人买房不需要任何条件都可以买一套珠海的房子。
东莞自从去年房价大涨了之后，今年才开始出比较严厉的限购政策。
惠州也是一样，前一段时间才开始出的政策，惠阳、大亚湾地区，外地人没有社保只能限购一套房子。还有这一次的个税下降。
所以，为什么大湾区的发展会这么快？为什么过去十年人口能够增长2000多万，比第二名、第三名浙江和江苏的人口增长总和还要多500万呢？
从很多细微点大家应该能够发现和体会到，大湾区是全国最具市场化的区域，一切都从发展的实际点出发，政策的制定非常灵活。
广东省内买房语：买房不买大湾区，买遍全国都是虚。
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