1.申请房贷量力而行

是纯商贷还是组合贷根据收入判断

2.资料

身份证，户口本，结婚证复印件，收入证明和银行流水，购房合同复印件和首付发票，公积金证明等等。

3.等额本金  利息少，月供压力大

等额本息  总利息高，月供还款压力小

4.申请贷款前不要申请公积金

5.每个月按时足额还款

实在还不上可以提出变更贷款期限申请，如果同意可以贷款延长

6.记得办理解除抵押手续

贷款买房一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款

如还款年数已过半，不建议提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；【日利率=年利率÷360】但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年（北京为25年）；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年（在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款）；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

房贷“三一定律”是指购房贷款的每月分期付款金额不超过家庭总收入的1/3。