拆迁补偿协议签了，能反悔吗？
快速解答：原则上一旦签订并生效，不能随意反悔，但存在法定情形的可以主张撤销或者确认无效，包括重大误解、欺诈、胁迫、显失公平，或者协议内容违法。
一、法律依据
民法典第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求撤销。第一百四十八条、第一百四十九条规定了欺诈情形下的撤销权；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求撤销。
第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
二、实践中怎么认定
签约后反悔，常见理由是补偿过低、被诱导签字、未被告知真实补偿标准。法院会看签约过程是否存在欺诈、胁迫，补偿标准是否明显低于法定水平，以及签约时被征收人的判断条件。
单纯因为房价上涨、补偿款低于预期而后悔，一般不构成撤销理由。主张撤销的，要举证签约时的具体情形，且撤销权有行使期限，过期失效。
三、给你的建议
签约前务必看清协议各项补偿明细，不明条款当场问清，必要时录音留存。重大协议建议先由律师审查再签字。
已经签约又认为权益受损的，尽快固定签约过程的证据，在期限内主张撤销或者无效，不要拖延。
签约前把补偿标准、支付时间、搬迁期限逐项核对清楚，特别留意空白条款和口头承诺。口头承诺不写进协议，日后很难主张，宁可当场问明也不要含糊签字。
已经签署协议又认为显失公平的，需要在法定撤销期限内提出，并准备好签约背景证据。实践中以显失公平主张撤销的成功率并不高，证据越扎实越有谈判空间。
如果协议是在被征收人重大误解、受欺诈或者显失公平的情况下签订的，法律也给了补救窗口，但需在法定期限内及时行使撤销权。
已经领取补偿款的，反悔难度更大，因为领取行为通常被视作对协议的认可，此时再主张协议无效需要更强的证据支撑。
本文作者：彭健，上海君澜律师事务所高级合伙人、执业律师
