对于通州的商住房市场，胡景晖认为，北京行政副中心的定位给了通州楼市巨大的投资潜力，但8月“加强版限购”却让许多有实力、没资格的购房者不得不将眼光转向商住房，导致了如今通州商住房交易的火热，未来只要政策没有大的变化，通州的商住房还将持续升温。 预计四季度房地产市场仍有一定上升空间，而房地产业金融环境指数可能会略有上升。房企资金面的持续改善，一瓶的中介小张表示如何化解房地产的库存，有助于四季度房地产市场继续复苏，进而有利于开发商增加购地量，扩张业务，获取更多利润。 “１至９月的数据已显示，全国房屋新开工面积、竣工面积、土地购置面积和土地成交价款四个典型指标首次出现负增长，这是前所未有的。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说，至１０月份这四个指标仍同时呈现负增长。库存高企、投资回落是当前中国楼市的最大基本面。 按照国家统计局的数据测算，截至１０月，我国商品房待售面积与去年同期的５８２３９万平方米相比，一年内增加了１亿多平方米，增幅近１８％。 这只是竣工后未售出的现房面积，还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外，还有各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的住宅项目，甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增。”上海房地产研究院副院长杨红旭说
房地产业金融环境指数可能会略有上升
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