暴雷后的开发商，哪些可以快速获救？

　　随着时代的发展，房地产已经成为关乎民生的焦点之一。近些年，房地产发展迅猛，发展历程中出现了几次行情震荡。而自疫情爆发后，房地产行业同时陷入震荡，紧随其后的是开发商的暴雷。而暴雷后的开发商，哪些又是可以快速获救呢？

　　这半年，陆续有出险房企获救的消息传出：建业染红、佳兆业引入战投、花样年推进债务重整等等，都让很多在债务中煎熬的房企看到了信心。但并非所有的房企都能迎来春天，那些获救的出险房企基本都作对了三件事：1.深耕区域，平时愿意为地方建设做贡献；2.手握优质资产且肯出让；3.债务和背景结构简单，风险较小。

　　一、深耕区域，平时愿意为地方建设做贡献

　　房企在做区域深耕时，如果能在当地做很多利民的好事，那么它的地缘关系也会非常强。比如：建业，这次能引入省政府控股的河南同晟置业29.01%的控股，就与地缘关系密不可分。

　　6月11日，建业董事长胡葆森在亚布力中国论坛上提到：这次建业获救也是因为在过去30年在河南深耕，为当地做出了贡献。例如：这些年河南建业上缴了510亿税收，买了1800亿的土地，并且实现了河南122个县及县级以上城市的业务全覆盖，把足球当做公益事业来干，大手笔砸钱去做，回报周期非常长的文旅项目等等。

　　二、手握优质资产且肯出让

　　天下生意，熙熙攘攘，多为利往。往往只有你手握独特的优质资源，别人才肯施以援手。比如佳兆业就凭借手头上大量的大湾区优质旧改土储，引入了战投。截至2021年6月底，佳兆业拥有城市更新项目储备213个，大湾区占比超过99%整体毛利率高达30.9%。

　　今年4月5日，招商蛇口、长城资产管理和佳兆业签订战略合作协议，正是看中了它在核心城市的土地资源和高盈利水平。协议显示：三方搭建合作载体后，会以佳兆业在大湾区核心城市的旧改储备资源为基础，以“成熟一个、合作一个”的原则进行合作。

　　三、债务和背景结构简单，风险较小

　　在财务表下，那些看不见的明股实债，往往让很多并购房企望而却步。背景和债务结构相对简单的房企，在收并购中优势很明显。

　　这半年，救助优质房企的一揽子政策陆续出台，包括“并购贷不纳入三道红线”、“12家暴雷民企的白名单”等等，鼓励金融机构纾困的态度其实非常明显，但政策倾斜不等于天下大赦，能不能获救，最后还是要看自身的实力。

　　综合来看，暴雷开发商不会因为政策的倾斜而全部出险，而出险的开发商大多是深耕区域、手上有优质资产、债务和背景结构简单的，再加上自身的实力。