经过本周学习，有以下感受和心得：
（1）通过本周的学习，我明白了解了REITS的定义与特点
定义：REITS是房地产产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。具体而言，REITS是一种以发行骨片或收益凭证的方式汇集众多投资者的资金，由专门进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
特点：
（1）流动性
（2）资产组合
（3）税收中性
（4）积极管理、完善公司治理结构
（5）收益分配
（6）低杠杆
REITs有哪些风险？
1.REITs本质还是房地产投资。房地产行业的最大特点是其周期性，加息周期会影响到地产行业的融资，进而可能影响利润和现金流。
2.管理风险，对于一个和利率息息相关行业，不合理管理带来的不合理负债会带来较大的经营风险。
3.二级市场波动，REITs短期内和二级市场的波动以及利率周期高度相关。
REITs典型的运作方式有两种：
1.有特殊目的公司向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；
2.物业公司将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，将其收益，比如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。
简单的说，这个和基金产品是一样的，买基金买入的是一揽子股票，买入REITs是投资房地产。
REITs基金主要投资标的是一些住宅、商场、仓库、写字楼、酒店等。
