几天前，办公室的一个同事接到一个售卖别墅的售楼小姐的人电话 ，说一套200多万的别墅是否感兴趣。本办公室几个老鬼马上骚动起来，200万买别墅，不贵啊！卖掉一套房子再贷一点就差不多了。
后面到现场详细了解，建筑面积250平方左右，最低要260万，首付要一半以上，而且房型不太好，物业要2块钱一平方吧，即使暂时不住，物业费也得交不少。那地方又太偏，不懂什么时候才能烘起来。砸钱进去不划算，就算了，咱不能充这种大头菜。
我们这种45岁的年纪，事业基本已经到达巅峰，如果草率换房，拼尽极限付月供，哪天自己事业走下坡路，就会给自己给家庭带来很多不确定性的风险。
近十几年房价飞涨，有的人后悔买房买晚了，错过了房价低谷；有的人后悔买房买小了，后面还要付出更多的成本换房。有的人买的房子没考虑学区问题，临了又不得不为了孩子上学再换房。所以谈到买房这个话题，总是有遗憾的人多，踩准节奏开心的人少。
今天写这个题目是想分享一下自己买房换房的经历，完全没有吹嘘的意思。
记得第一次买房时，那是为了结婚要面子，不愿租房结婚，也不愿在老婆家结婚，那是有入赘的嫌疑的，这种面子还是要的，所以即使我再穷，也要打肿脸充胖子买个房才结婚。
那是2002年的时候，柳州最好的房子房价也没超过2000的。我当时刚跳槽换了一个单位，工资一个月涨到2000左右，只是以前单位效益一般才没攒下几个钱。后来的首付是我老婆出了4万多,银行贷了7万，我负责还房贷，才买下了一套接近90平方的房子，价格大概是1288每平米吧。虽然我们提前领了证，但是还是等待新房装修完，才摆了酒。
现在看来那次咬咬牙关买房还是划算的，7万贷款2年多就还掉了，现在房价至少涨到了7000左右。
所以说处于工作上升期要敢博，要相信钱是能很快赚回来的。如果那时我犹豫不决，错过机会，就不会有第二次买房的勇气了。
第二次买房已经算是改善型换房了，这时已经到了2008年，柳州的房价早已经涨了一波，从1字头跃如入3字头了。
原来自己仓促而买的2房2厅房子已经不能满足基本的需要，8楼的楼层太高，带儿子上下楼玩太累不说，有的时候父母过来看孙子，住的地方都不够，更何况父母年纪也大了，爬楼也不利索了。换房子的事情就提上了日程。
也是我运气好，2008年恰逢次级贷引发的经济危机，房价放缓了上升的脚步，转而开始下跌，很多新开发的小区售楼部门口罗雀，捡便宜的时候到了。我们去看房享受了VIP待遇，车接车送不算，首付不够居然还借钱帮垫交，盛情难却啊！
我们狠下心来买了一套144平的大房子，2800每平，总价40万左右，贷款25万，当年觉得背上这么多债，得给银行做牛做马15年了。现在回想起来，真是太不值一提了，随着所在公司的快速发展，工资收入水涨船高，不到三年，贷款就提前还掉了。
这套楼中楼，唯一不满意的就是楼层仍旧太高，六楼。还有一个硬伤就是没有考虑儿子学区的问题，所买的房子离第一套房子不远，初中还是同一所很差的学校。当时如果听老婆的意见，买到河东的山水福地就没后面的高价买学区房的事了。
到了儿子小学五年级的时候，为了上好的初中，不得不把买学区房的事情提上了日程，这时已经到了2015年，柳州的房价均价已经飙升到接近万元。学区房就更加贵了。
考虑到生不带来死不带走，赚钱还不是为了孩子，狠下心来勒紧裤腰带，我们又当了一回房奴。花90万在柳北某一小区买了一套100平的学区房，贷款50万，又要还15年。
学区房买了，但还是悲剧了，到儿子上初中的时候，还是没算学区生，主要是买晚了，没办得房产证。只能到女儿上初中时再使用了。
还好这套房子升职潜力大，现在已经升值50%左右，贷款基本上已经被盖过去了，每月所交房贷只是为了年末支取公积金有理由罢了。
故事讲完了，该总结一下了。
房子其实还能决定你的眼界，影响你的圈子。
所住的小区和所上的学校将在一定程度上决定你的孩子拥有什么样的起点，结识什么样的同学，未来会有什么样的可能性，今后将会有大大的不同。
更现实一点说，你住什么样的房子，基本就能看出，你处在怎样的阶层，有怎样的圈子。
虽然我只能归于住在富人区那种穷人的类别。但是换的第三套房子后好处是实实在在看得见的，晚上带二宝出来玩，到处都是灯光灿烂，大热天想吹免费空调很容易找到场所。
儿子虽然没能享受学区生待遇，但在本城区第二好的初中，在最好的班，虽然排名较为靠后，但最终也考上了一个符合他水平的高中。
所以说，房子对我们而言，已经不是住处那么简单了。
房子还是抵御风险的保障
我所服务公司近一年多来，随着行业的不景气，销量下滑很厉害，让人感觉到一股寒风扑面而来。薪金收入随之下降，每个月工资一发就没了。
这时，想找一点安慰，一点保障，只有从房子这里来安慰一下自己了。正是有了房子，家庭才有了面对将来不可预测的风险的底气。
对于我们这些45+的中年人来说，最怕的就是失业，全家人的吃喝拉撒全靠着你。在单位里45岁后的员工，拿的工资又高，又没有了年轻人的拼劲，成了公司里最容易被裁撤的人员。
这时要做好未雨绸缪号。即使一时失业，还可以卖掉一套房子，让家庭无忧的过上几年，再慢慢的找工作也不迟。
虽然很多人说，房子磨灭了中年人的棱角，这太残酷了。
但我想说，那些是为了家人过上好日子，而奋斗的中年人， 这种认清现实后努力的英雄主义，实在是太酷了。
