在中国，房地产市场一直都被称为最赚钱的行业，整个市场在前几年赚钱赚的手软，然而就在最近万科的掌门人郁亮发声称“房地产行业正在回归普通行业”，此话一出让不少人不禁疑问，最赚钱的房地产行业要大变了吗？
一、房地产行业正回归普通行业
6月30日，万科企业股份有限公司2020年股东大会在深圳召开，董事会主席郁亮、总裁及首席执行官祝九胜、执行副总裁及财务负责人韩慧华、董秘朱旭等出席会议。会上，针对投资者关心的股价下跌，物业是否会上市，未来会否增加分红，如何看待人才吸引力下降等问题，万科管理层在股东大会上一一给出回应。
回应增加分红：房地产行业正回归到普通行业，钱比过往更金贵。
对于投资者提到的未来是否会增加分红比例的提问，郁亮回应称，“如果哪天房地产行业真的没生意可做了，届时我们所有实现的利润应该分掉，不应该留着，如此管理团队的压力也较小。”
郁亮表示，今年以来房地产行业有很多变化，如双集中、三道红线等，这都说明一个道理，钱比过往更金贵更重要了。目前房地产行业正在回归到普通行业，当它回归到普通行业的时候，“尤其像我们这类业务的公司可能资产是相对比较重的，也就是相对比较需要钱的。所以对于在派息上来说，我们希望给大家提供稳定、可预期的派息，基本上是按照35%的派息率进行派息，股息率在4%-5%之间。”
二、房地产行业要大变了？
说实在，万科的掌门人郁亮突然说房地产行业正在回归普通行业，很多人都不太理解郁亮的这个说法到底是什么意思，实际上这句话说的很有道理，我们应该可以详细的分析一下。
首先，伴随着国家房地产一系列新政的出台，其实从2016年开始房地产市场就在发生深刻的变革，现在国家已经逐渐明确“房子是用来住的，不是用来炒的”在这样的大背景之下，房地产行业的变化正在悄无声息的改变。房地产正在从原先一个快进快出高速增长的市场换挡成为一个中高速发展甚至是逐渐均速均衡发展的市场，所以在这样的情况之下，原先的一些发展逻辑必然会发生改变，房地产市场也必然会变得更加平和平缓，这对于任何一家企业的资金链压力都会是非常巨大的，这也是为什么郁亮会这么表态。原先那种快进快出赚快钱的商业模式正在发生根本性的变革，所以，房地产行业也就不再变得那么有钱，或者说赚钱能力那么强了。
其次，对于当前的房地产企业来说，有不少房地产企业其实之前都已经养成了花钱大手大脚的习惯，毕竟在赚钱那么容易的市场之上，花钱那么大手大脚也是很正常的一个事情，毕竟钱来的太容易了，但是现在伴随着市场的转型和变化，之前的那些模式也必然会发生深刻的变革，再像之前那样花钱可能也已经不再适应市场发展的需要了，所以郁亮这个时候提出来房地产企业需要想方设法进行资金上面的筹划，要有长远发展的眼光，这一点是没有毛病的，甚至说是非常正确的一件事。
第三，按照往年企业发展的规律来看，基本上每次万科都会是在市场上拥有先人一步的判断力和觉着样的情况之下，郁亮当前的判断，无疑是非常有前瞻性的，也代表的是房地产产业的一次大的变革，所以我们这个时候对于这种判断还是要用一个非常认真对待的态度来看待整个房地产市场的发展。
