自从7090的楼市政策出台以来，现如今地产市场的整体供求结构已经发生了变化，在政府的调控政策下，现在的地产市场正逐渐满足“刚需”住房者，而中小型户型也成了当下主流。
大多家庭，根据其家庭情况的不同，倾向于选择80-110㎡区间的户型，但目前市场上90㎡户型居多，且同质化较为严重，因此如何选择成为了购房者的一大困扰。
那么，在众多的90㎡户型中，哪一种才是更适合你的呢？
在挑户型时，不如把重点放在那些真正会影响居住体验上的细节。
1、看形状
好多“指南”都说户型的外观要方正，不能异形，道理是有的，但有点舍本逐末。
我们讲户型方正，讲的更多是每个房间都方方正正的，这样空间使用率更高。
2、看朝向
传统认知中，南北通透自然是最好，所以这样的房子自然也是整个小区里最贵的。
在户型图里，除非有特殊的标注，通常是上北下南，左西右东。按大部分房开商的习惯，主卧和客厅都会安排在最好的朝向，我们叫它主朝向。盯着这两个房间的朝向看就好了，八九不离十。
3、看采光
所有房间都亮堂堂、有窗户，自然是好的。
厨房没窗的情况少，按照建筑规范，住宅的厨房必须要开窗，避免煤气泄漏。
除了看房间有没有开窗，主要还得看户型的进深。
每个房间的开间：进深的比例，能控制在1：1~1：1.5就好。
若是带了阳台，开窗面积大，窗户又高，进深可以再长一些。
4、看通风
南北通透，即房子主朝向朝南，另一个朝向朝北，两个朝向之间，风能够畅通无阻地流动，这样的屋子，采光好，自然通风也好，有穿堂风，舒适感强。
在建筑术语里，有专门形容不同朝向直接位置的词语：对侧采光通风都会更好，相邻侧的通风差一点，单侧通风最差。
但现在除了自然通风以外，还有人工通风的设备，就是新风系统。
酒店客房大部分都是单侧通风，甚至不通风（玻璃幕墙）。但住着却比家里还舒服，就是因为装了新风，不但能正常换气，屋子里还能保持恒温恒湿。
5、看房间分布
空间需分成动区和静区：动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是活动的地方，静区就是卧室，是休息的地方。一个家里不可能每个人的作息时间都完全相同，动静不分区，容易相互干扰。
为了保证必要的动静分区，越是三居、四居，走廊就越长。长长的走廊，恰恰能够保证家人的休息不被打扰，而且房门越是靠里就越好，所以主卧都是最靠最靠里面那间。
不过也有好的设计，又能保证动静分离，又可以减少走廊的面积，真正是百里挑一，遇到了赶紧抢。
因此选择两居或是三居，一方面要考虑自己的家庭结构，另外一方面也要考虑产品户型的设计。一般情况下，三居户型各种功能空间较比双室更全面，性价比优势明显，对于90㎡这样一个不大不小的空间尺度，要考虑到每一位家庭成员的活动与休憩，既要拥有和家人共度的和睦时光，也要有能够自在放松的个人空间，这才是我们对于家对于住所的美好愿望。
