尤其对于投资客，提买房必看GDP已经成了一个习惯。通过对不同城市GDP数据的比较，我们大致可判断出这个城市的经济实力和潜力，以此作为衡量是否买房的一个必要条件。
这个做法没错，却也未必靠谱。那些动不动就在总量、增速上大肆渲染（比如重庆），剑指北上的做法你当娱乐看就好了，千万别当真。
衡量城市的经济水平，有一个指标比GDP更靠谱，那就是国税。因为同样是经济指标，GDP可造假，但国税不行。看城市经济实力，就看国税数据。
GDP里的水分，国人都知道
下图是2016年最新公布的GDP数据，前25强排名如下：
如果说GDP代表经济实力，增长率代表经济潜力，那么有些城市可谓是大放异彩，比如重庆。但事实可能远比你想象的复杂，这些“年年向上”的光鲜亮丽的数据，未必能真实反映这个城市真实的经济状况。
原因嘛，你懂的。换个算法、改个参数、做点手脚啥的，这些过往他们也不是没干过。那些动不动就在总量、增速上大肆渲染，剑指北上的做法你当娱乐看就好了，千万别认真。认真，输的就是你。
GDP在反映经济潜力上力不从心
对房地产有过研究的人都知道，影响房价的主要因素是经济、人口和土地供应。
对于人口，我们可以看城市总人口是否净流入、年轻人口占比及增长率、小学生增速等诸多指标，这些都是比较容易查到的。对于土地供应，其存量、规划量和估计增量等指标，也都是可以查到的。且这两者的数据都不容易作假。
相比人口和土地供应，判断经济就难咯。这个世界变化太快，也许今天的牛逼产业，明天就瞬间衰落。昨天卖煤的还红红火火，娶女明星拍电影买北京的楼，忽然间，鄂尔多斯就成鬼城了。曾几何时，辽宁是中国工业重镇，大连更是既富裕又时髦，美艳不可方物，甩了我们不知多少条街。但最后结果是辽宁尴尬承认GDP造假了。
产业轮转速度太快，而GDP所反映的，更多是“昨天”的东西，至于“明天”如何，则很难看出来。
以上海为例。
一年前，上海增速低迷，外来常住人口数字陷入负增长，背后反映的正是上海本地庞大的传统制造业搬迁浪潮，像钢铁、化工等大量的工厂迁往中西部地区，GDP跟着被带走。
但是在这一年中，上海主动转型，其经济结构发生了三点变化：
第一，在政策层面，继续获得中央的大力支持，推动上海保险交易所、上海票据交易所、中国信托登记公司、全球清算对手方协会、中保投资有限责任公司等机构的落户，强化金融中心地位。
第二，上海迪士尼乐园开业，黄浦江两岸45公里景观带建设，推动上海从一个传统生产型城市，向一个旅游、消费、购物中心型城市转变。
第三，宝钢和武钢重组，中芯国际、华力二期、和辉光电二期等高科技制造业项目大规模上马。上海政府对制造业有一种执念，一直竭力避免“香港化”，而更想成为新加坡第二。金融业要，制造业也要。传统制造业虽死，那就来高科技的。
结果就是，一年之后，上海房价暴涨，GDP数字大幅回暖，领涨东部。据最新数据，2016年，上海名义GDP增速，从前一年的5.95%，大幅跃升至10.02，提升了4个百分点，位居东部第一。这是最近十几年来，上海经济增速第一次反超北京。
这说明了什么意思呢？就是说对于普通投资人来说，你不具备解读某个城市内部经济结构的能力，更难判断其未来5年或是10年的发展脉络。而投资就是对预期下注，你看不清未来，就不敢重仓。GDP在反映经济潜力上力不从心。
与GDP相比，国税更能衡量一个城市的经济实力
GDP可以作假，而且难以判断城市的经济“潜力”，整体来说，水分是比较大的。那么没有一个水分不多的“干货指标”？
有。其实，反映一个城市经济现状，最“干”的指标是看国税，而真正反映人民的富裕程度的是个人所得税，总之都没GDP什么事。因为没有人吃饱了撑的，去多报利润和收入，多缴税。
如果给GDP脱水，那么“GDP含税量”就是其中一个很“干”的指标，你可以把这个比值称之为“GDP含金量”。
与以前的城市数据比较一样，还是泾渭分明，GDP越低的城市，有着更强的欲望把数据呈现的更好看。但是，税收无法改变。
所以，它们很少提税收。我们不知道它们的GDP里到底含了多少价值，我们以为它们经济很好了很富裕了。看了税收数据，就会理解，完全不是那么回事，就会理解，某些地方政府卖地的需求多么强，对于房产牛市的渴望多么强。
GDP含税量：
看了这张表，你应该明白：
1.重庆水分太大，GDP排名靠前，但GDP含税量却只有8%。真是盛名之下其实难副啊。另外如长沙、郑州、这些也是含税量极低的。可见，GDP越低的城市，越倾向于报一个较高的GDP数据，就像女明星的身高，172的一般说自己174，而154的总是说自己165。
2.中西部省会是“水灾”重灾区。最高的武汉也就勉强11%。可能觉得自己肩负重任，既承担了本省的高度也代表了中西部发展成就，所以，愿意以更好的形象出现。
3.宁波、东莞、厦门GDP含税量在20%左右，可能因为是千年老二，不在闪光灯下，心情放松很多，就像甄嬛传里，皇上对甄嬛说：我要是一个富贵王爷，只皇后一个贤妻和你一个美妾足矣。可见，王爷有两个就够了，皇上压力多大呀。
4.青岛、宁波、厦门这些港口城市，“干货较多”，还是可以和内陆省会一较高低的。
看完税收数据，有没有觉得有些城市特别、特别想卖地？咱就不点名了，看了数据就知道了。
上面这张表，更多反映的是城市产业及企业的的实力，那么城市居民实力如何？那就要看人均税收了。
乖乖，亮瞎狗眼：
1.看来重庆是真不富裕。想在重庆投资炒房的，还是慎重些吧。如果买房后未来你打算脱手，想卖给本地人，可能真是比较难咯。
2.重庆、长沙、郑州三兄弟被人均之后这排名就更低了，结合上一张表，想必我不说你都明白了。
3.只能说厦门够“胸狠”，无论是GDP含税数据，还是人均税收，都远好于那几个跃跃欲试的上位者，所以厦门去年房价暴涨，人家有底气。
4.中西部城市，武汉倒是不错。
附：下面这张表放出来，中西部人民要绝望了。
这就是“五大”的力量，啥都不说了，你懂的。
当然，你可能还有一个疑问，既然投资是关于预期的游戏，那“含税量”也未必就能看出城市未来潜力了呀，这不也是“现量”吗？没错，但我相信，相对于宏观的GDP数据、城市产业及转型的不确定性，人民手里的“钞票”更靠谱也更真实。
再者，你难道没听过当年山西的很多煤老板发财了就跑到北京疯狂买房，去海南定居吗？作为一个山西人，我告诉你这是真的。所以从纯投资房产的角度讲，中西部要慎重再慎重，武汉或许是唯一一个值得考虑的地方。
（完）
