一、“高层住宅”=“穷鬼乐园”？
曾几何时，出现了这样一种言论，其实，最开始高层住宅设计是为了那些富人阶层使用的，这个之前的文章有提过，但是后来因为一系列的问题渐渐就演变成了普通大众的城市绝佳生存区。
虽然对于中国来说，这是一种个别现象，因为中国大部分的楼房是新建的，可以说处处都彰显着焕然一新的感觉。但是从国外一些发达国家的经验来看，随着时间的流逝，这种新房也会变成旧房，那么更多的问题就会随之而来！
要搞清楚这个问题，得先来看看高层住房的弊端：
1. 安全问题
安全问题不用说了，上个月底香港发生的“大火”又给人们提了个醒！
“2025年11月26日，香港新界大埔屋邨宏福苑多栋住宅楼发生重大火灾，是香港近60年来最严重的火灾之一。据香港特区政府新闻处消息，2025年11月26日，香港大埔区一公寓楼发生火灾，现场浓烟滚滚，宏福苑在26日下午2时51分发生火灾，于下午3时02分将火警升为三级，下午3时34分升为四级，下午6时22分升为五级。截至2025年12月3日14时许，火灾已造成159人遇难。目前有12人因涉嫌项目工程贪污被拘捕。香港警方表示，有13人因涉嫌误杀罪被拘捕。”
近些年内地因多层住宅因为各种问题发生火灾、爆炸的新闻也偶有见端。由于此类住宅楼多数是建的较为密集，楼层也较高，且是城市居民群众的主要汇聚地点，平时也几乎没有任何停电灾情的预防和演练，在大风干燥季节，火势会在极短的时间内从底层迅速蔓延至顶层。一旦发生事故，后果我往往很严重。
举几个例子：比如说，逃生通道被堵死；逃生线路过于复杂或指示不明；事故发生阶段电路全部中断，备用需要电源的设备设施因各种原因无法使用；建筑防火材料材质不合规或厚度不合规或产品缝隙不合规；楼外没有躲避掩体或速降楼梯，等等等等。
发生火情和爆炸，面对大火灼烧、高温和烟气毒气的多重伤害，每一秒都是在和死神抗争，而高层救援难度大，有些高层的住户为了博得一线生机，甚至直接从窗户往外跳，几十层的高空非死即瘫！
2. 维护成本
很多楼房房主入住的时候都已经有十几年的楼龄了，而钢筋混凝土的使用寿命基本为50年左右，也就是说在你入住的时候，可能就得面临一个它会“走”在你前面的问题。
在面临维护问题时，
（一）需要面临资金的问题，
（二）需要协调各方单位和个人的一致性，
（三）可能旧楼原有的设计缺陷无法解决，
（四）可能面临一个较长时间较大范围的楼体内部或其他改造
高层密集型住宅涉及到极多类型用户和复杂情况，改造难度大，改造成本高。
拆除难度大，正如上文所说的，无论是原地盖新还是整体迁移，都是一项大工程。
3. 生活质量
生活质量无疑不高。开发商在取得土地租用权的同时早已经将土地的规划和利用率以及投资回报比考虑明明白白了，在有限的土地上尽可能多的安排进住户，才是最有利润的买卖。
（一）高层虽然有的采光很好，但是这种还是少之又少，随着土地的利用率越来越高，高密度型小区的兴起，真正住在高层楼房的人都会发现，其实视野并不开阔，反而很局限，因为这种小区也好还是什么也好基本都是密集型的集中居住点。高楼与高楼之间挨着的非常紧密，有的小区白天放眼望去只能看到密密麻麻的楼群和窗台，夜里则是星星点点的灯光，甚至能看到对面一家人在房间里的活动。
（二）既然视野不好，采光又怎么会好呢？楼与楼之间互挡阳光，上午，东边的楼挡阳光，下午，西边的楼挡阳光，还有阴面的房间全天全年都会感觉阴阴的。
（三）由于我们的人口较多，所以很多城市出现了那种十万人小区，像北京的“天通苑”、贵州的“花果园”都非常有名。还有一些地区，例如湖北、广东，这些地域很多城市里的高层住宅楼建的都是极为密集。
你的家中的上下左右全部都是住户，这些邻居可能见面你不一定能认识，但是你在家里的时候一定都听到过他们的声音，只是不知道哪一家而已😄！你大声说句话，可能楼对面的住宅的邻居也能听得到你，可以说，四面八方皆邻居，简直堪比农村，唯一的区别是他们不串门，只是制造噪音！想安安静静地呆一会，没准，你家楼上就是“噪音”制造机......
二、楼市发展与真相
我想以上大概是富人搬离高层住宅的原因之一。
1. “真相”
至于高层有没有大家想象的那么不堪，实际也不见得，主要是监管、建造到位，质量合规、设计合理可持续化，楼房最高使用年龄能超过人的寿命，从你买房开始算可能能超过“两个”，而后续的继续改造和改装工程也会进行的很顺利。
如果能做到设计合理、建造到位、人员监督，高层住宅居住就没有问题！
前文所说的“高层住宅”多数是指那种“公共建设用房”或“经济适用房”类型的体现民生工程的房源。管路、用电线路、老旧电梯、内部渗漏腐烂是这些老式或短期简单建造的房子使用几十年后的通病。其他符合标准的多、中、高房源住宅问题不大。像这次“香港大火”的住宅就是上个世纪80年代建造的“公屋”工程，年代过于久远，并且是在维护改造过程中监管不力加上季节干燥以及涉及内部腐败问题造成的多重因素灾难！
2. 发展
以后随着人民安全意识和经济水平的持续提高，肯定会有越来越多的人也倾向于有自己家庭的独立隐私空间、周围左右无外人扰民、安全性更高、居住体验更好、与自然更加融为一体的住宅！
这种住宅大概分几类：
（一） 别墅
（二）治安条件好的低矮住宅区
（三）联排洋房
