大家都非常清楚地知道，炒房所面临的后果！但是，问题来了，有的还在刚需阶段，何来谈炒房！

对于始终要买房子的人而言，洒洒姐的建议是：只要是买来自住，无论你在哪个时候买房，都是最好的时机！

搞不清楚房价为什么涨

下楼到小卖部，正好碰到13栋的梅阿姨，她又在给我念叨，说要是去年8月，把照母山的房子买了，今年就可以不用领退休工资安享晚年了。霉起冬瓜灰灰的梅阿姨确实可能和霉运是“两姐妹”，要知道，她说那个区域，去年8月到现在一年多时间，市场价涨了7000元/平方米！

为什么一面是政策对炒房行为的高度打压，而市场的另一面确是房价芝麻开花节节高？洒洒姐用一个老生常谈的通俗的道理告诉大家，那就是面粉和馒头的关系。

目前市面上面粉的价格大概在3.2-3.5元/公斤，一个馒头的面粉大概100克，也就是1公斤面粉大概能做10个馒头，按照市场行情，成品馒头大概在0.5-1元/个（主要看个头大小），如果一个馒头平均按照1元/个，理论上1公斤面粉能卖到10元钱（但是一般要加水，能做到6个算好的了），还不算人力和房租等成本，可能1斤面粉带给馒头店的利润大概在3-4元钱左右。

如果面粉是地价，馒头是房子，那这个账就很好算了。

一般开发商拿地，按照政府要求，规定有规模和容积率，换算过来分摊到每平方米的价格就是面粉的价格，加上建筑成本3000元/平方米左右，配套费400元/平方米，还有管理和融资成本，以及开发商的合理利润，也就是除开面粉，光“房子”也就是馒头的制作成本大概在4500—5000元/平方米左右。

刚需肠子悔青了 也只有咬牙认了

很明显，开发商不是慈善家，赔钱的买卖谁做？如今拿地的楼面地价，悦来也好、中央公园也罢，最高达到10000元/平方米，意味着，未来修好的房子，没有个一万五六，估计这个企业就是良心慈善家了。

截至目前，2017年重庆土地共成交123宗，体量约2480万方。其中成交价格超万的区域有7个，分别为渝中半岛、弹子石、高九路、冉家坝、大竹林、礼嘉、中央公园。

从这个道理就明白了，为什么梅阿姨想买的房子，一下子涨了那么多，其实，主要就是“面粉”价格涨得太高了。

其实开发商还是那点合理的利润，而且得面临政策带来的高风险，从这个角度来看，开发商确实也不容易。洒洒姐要给他们说句公道话，开发商不是万恶的，地价涨了才是。

更何况从这轮调控政策看，重点是提高首付比例、提高贷款利率，这意味着刚需的首付至少要提高十多万，每月的房贷要多出四五百。

而赶巧的是，今年到明年推出的房子，正是重庆中央公园、礼嘉悦来等等高楼面价地块物业。开发商为了拉高房价，采用各种手段对房子做包装，概念、资源、产品创新……不管怎样，房价还是上去了。

像梅阿姨这样肠子悔青了的人如果要买，除了咬牙认了，还能怎样？买才交房两三年的次新房，已经有政策，成交三年以内不准卖了！买破败陈旧的二手房，政策不限价，业主瞄准时机坐地起价，你买不？

买来自住，任何时候都是最好的时机

为什么这样说呢？

其一就是政策面。前面说了，政府定调，坚持房子不是炒的，是用来住的，所以，只有你买来住，当然住大点还是住小点，这个得看银行卡后面零的多少。

无论你是买在市中心、还是近郊，无论是住高层还是别墅，在政策面，都是积极响应党的号召，是一等一的中国好公民，政府有可能还会拉你一把，比如首付利率按照基准执行，首套房退税等。

其次，从时间的机会成本来说。有一句谚语说得对，早上车永远好过错过这趟车。机会不会永远都等你，买房也是，前提是只要你负担得起。

我们回过头来看，在2017年买的房，是不是比后来修好的房，价格更低？刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。

再者，从理财的角度来看。洒洒姐多年的从业经验告诉大家买了房子，将来一定会发生两件事：

第1件事：沒涨价，只当储蓄，钱留住了，家有了，房子还能保值增值！钱只是从你的左口袋移到了右口袋；

第2件事：免费住了个N多年，增值了，得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤。

而不买房子，将来会发生三件事：

第1件事：没买房，钱不知不觉花了，什么都没留住；

第2件事：租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东打工还房贷，最后一无所有；

第3件事：存银行了，但是钱贬值了！

如果真有需求买房的，赶紧先买了。就像股市一样，你永远买不到价格最低点的股票，勒紧股腰带，咬咬牙，买了房，你什么就懂了！