背景
建行发行国内首个住房租赁私募基金，募集300亿，其中，建行投资299.99亿，建行子公司投资0.01亿。通过商改租，盘活市场存量，提供长租房给城市新青年，预计租金比市场价低10%。
中央重要文件
二十大报告：租售并举。
住房分级
- 自有型商品房
- 政策性住房（保障性住房、公租房）
- 租房
租售比预测
随着我国GDP增速放缓，政府对房地产作用的政策，对长租房的供给，房产税的征收等因素，对遏制房价过热上涨，将起到一定作用，相对房屋租金将进一步提升，租售比将显著上升。
深圳模式
深圳房地产模式将从已市场为主的香港模式转向以保障性住房为主的新加坡模式。租房占比已达70%。今年提出房屋租金指导价，房产税一般以房屋租金为标准进行征收，对后续房产税征收起到指导作用。
