几年前在一时冲动之下，我在广州买了一个小公寓，买完之后才发现公寓有很多弊端，但这时已是后悔晚矣。好在公寓离公司很近，这几年就一直自己住着。房子虽小，但我把房子布置得五脏俱全，住起来比租房子那是好得太多。而且这样在广州也算是有一个自己的窝了，有时想想也甚觉欣慰。
今天想写一下买公寓的利与弊，让打算买公寓的朋友们参考一下。
1、价格--单价高
买房子我们首先关注的就是它的价格了，很多人买公寓都是因为它总价低，那个数字不至于那么的遥不可及，手头凑凑还能负担得起。买公寓的人往往会觉得在像广州这样的大城市几十万就能买一套房子挺划算的，但须不知，公寓一般面积会比较小，它的单价其实是很高的，只是因为面积小，才显得总价低。而且公寓的首付至少要交一半，而住宅公积金贷款只需交总价的20%即可。比如总价80万的公寓，首付就要付40万了，有这40万元，能在广州效区交一套总价在200万左右的3室1厅住宅的首付了。而且公寓不能申请公积金贷款，甚至不能提取公积金里的余额。如果要贷款只能使用商业贷款，而商业贷款最高只能贷10年，利率又高，这样算下来其实供房压力一点也不小。
2、面积--面积小
除了价格最关注的要属面积了。有的公寓是复式结构的，但绝不完全是开发商所吹嘘的买一层得两层的面积。比如说套内面积30平米的公寓，不是单纯上下两层加起来有60平米这么多，还要减掉楼梯或其它结构所占用的面积，最少得减去8平方，那么实际最多也只有52平米。而52平米实在谈不上宽敞。而且由于楼层低房间小，小公寓的隔音较差，楼上及左右邻居的动静稍微大点都能听见。
3、升值空间--流通性小、难升值
公寓不好转手，转手时税率高，我想这可能也是公寓升不了值的缘故吧。我的公寓买了有4年多了，地铁也开通了，周边商业都较几年前更繁华了，结果房价不升反降了。但租金回报率还不错，可以长期持有赚取租金利润。
4、产权年限--年限短
商业住宅产权只有40-50年，而住宅一般是70年。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以非住宅性质的房产能否续期，现在还没有明确的定论。
5、舒适度--多有不便
公寓一般是不能用明火的，只能用电磁炉做饭。而电磁炉做出的饭，总觉得没有用煤气做得香。公寓的电费是按商业用电来收费的，是普通住宅的2倍多。而且物业管理费单价也比较贵。复式公寓的楼层都会比平层要矮一些，一般单层能做到2.2米左右的已经算高的了。像我这样1米6的人住起来还行，个子高的人住起来会有一种压迫感，1米85以上的人最好还是不要住低层高的复式公寓了吧。
当然公寓也并不是一无是处，我们来看看它的优点。
1、地理位置好、配套设施齐全
公寓的位置都还不错，一般都是在购物、交通比较便利的地段。因为繁华地段的用地是很稀缺的，房地产商很难拿到住宅用地，能拿到的基本上是商业用地，那商业用地只能建成写字楼或公寓了。公寓一般是地铁上盖或者位于地铁口附近，周边有商场、各种餐饮店、学校等各种配套设施，或者本身就是商业综合体，生活和出行都非常方便。而且人流量大，创业和做生意也好做。想要在同样地段买住宅，那总价得是公寓的几倍。我的邻居就是为了孩子上学方便才买的公寓。如果是不考虑升值，只是为了自住或是创业，买公寓也是可行的。自住的话就买在离公司不远的地方，可以省去很多上下班的时间，等以后退休不想住了，可将房子出租，租金也是一笔可观的收入。创业的话，可在一楼办公，二楼作卧室，两不耽误。
2、不占用购房名额
公寓不限购，且不计入住房总套数，也就是说不占用个人首套房名额。没有购买资格或钱不多时，可以先购买公寓作一时的过渡，等有钱或有购房资格后再买住宅，这时买的住宅仍然可算作首套房。
3、 用途多元化
公寓是商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。
