2018年2月3日 星期六 上午 晴
关于核算横屋建房帐需要强调的几个问题
各位贤弟及贤弟媳：
因为"义"字，我们这代人做了一件超越古人且被当代人拍手叫好的事情。
新旧一对比，我们住新房的感觉就是一个爽字。在"爽"的同时，我们也应该爽爽快快的把横屋建房之账做个彻底的了结，给后人树立一个光辉的典范。
缘分让我们走在一起，义气让我们拧成一股绳。这是无价之宝！也是光荣传统！
钱是好东西，它是解决衣食住行的。钱也可以让我们兄弟的感情更深，家情更浓。当然，钱亦可能会使人与人之间的距离拉远，甚至变得相互反目。一个钱字，把天底下的人际关系演绎得千姿百态，应有尽有。
扳指一算，仔细一想。我们横屋的兄弟及各位贤弟媳，都是有素质的人，也都是对历史负责任的人。
可以想象，各位兄弟及贤弟媳，坐在一起算账的时候，一定会出现一个"义"字当头，有礼有节的喜人局面。
作为老大，我把算账的相关问题作个强调。
一、总原则：公平、公正、公开。
二、总基调：亲兄弟明算账，钱财如粪土，仁义值千金。钱用了会再来，义破了难修复。横屋兄弟一家亲。
三、在遵循原来建房时所议方案和所立章程的基础上算账。
四、讲究算账的效率，管账人务必提前做好账。
五、算账如扫地。一是一，二是二。结果出来后，按数据出钱者爽爽快快，不得扭扭捏捏。要为后人树立榜样。
六、个人之间的小账由当事人相互认定后自行解决。
方良金
附：算账步骤：
一、计算出横屋楼房工程的总造价（即总付出）。
1、一楼平顶下总造价（总付出），已算。数据：207979.5元。
2、二至四楼总造价（总付出），汇总发票即可。（注：楼梯间造价除外，在下面计算）
3、一楼装修总造价（按12股份计算）。
4、楼梯间总造价（含装修造价）（按12股份计算）。
方法：材料付出见发票。人工造价付出=楼上实际面积x每平方工程造价（由全体算账人员集体决定）。
二、计算出每个人实际承担的金额数据。
1、一楼按8.5股份计算。方良明、方良想、方良杰另算，每人交几千元作一楼收入。
2、楼上住房按工程造价计算。
3、楼梯间造价按12股份平均值计算。
4、各层走廊由各层住户协商分摊承担的金额数据。
三、按合同由相关人员自行计算房屋建筑面积进出账（此项与大账无关）。
四、查准收入账（以集体决定为准）
方良金：7万。
方细捌：7万。
方良浩：
方良古：
方良杰：
方良兵：
方良想：
方良注：
方良明：
方良亏：
方亚雄：
方良军：
外来资金：4000+3600
出售物资：
水泥：
瓦：
其它：
五、参考以上数据，列表做好12兄弟终结账。
1、应承担的金额：
12人，名单：
2、多退少补的数据：
12人，名单：
六、结账
基本原则：
本年本月（腊月）二十四日结清一切大小账。确实不能结账的，一律出具条据，承担利息（集体决定利息高低数），由双方当事人约定还款日期。
再附：阿金的亲弟弟方细捌提出的算账方案
（细捌在温州上班时写出来的方案）
各位贤兄、嫂及弟、弟媳们：
下午好！
横屋改建落成已一年余了，而我们的建房款迟迟未圆满落实！介于每次算帐，兄弟们总自以为自己吃了亏，导致帐目很难落实！为了确保一家亲及使建房帐务分摊合理，做到公平、公证、公开，我一年前已对此帐务作了分析，并咨询了建筑承包商的计算方法。下面我具体将计算方法公布如下：
一、各户宅基按一楼面积计算，按12兄弟的平均应承担面积计算，实行平方递减法计算，多进少补计算金额，每平方按500元计价，楼上建房不再实行补差计算（实行土地征收计法）！
二、一楼地面及地下（即：下角及一楼地梁。）工程款按此栋楼实建面积平方分摊（即下角费用分摊）。
三、一楼公用部份建毛丕款及一楼公用部份内、外装修款与正门装修及楼梯公用装修款之和，均按12兄弟分摊。
四、二至四楼公用走廊及楼梯毛丕房的成本之和，按二至四楼住户房面积之和分摊成本。
具体分述如下：
一、面积补差计算
A、各户老宅基面积平均值
1、方良金、方细八＝62．25➗2＝31．25平方米
2、方良想、方良兵＝26．44➗2＝13．22平方米
3、方良浩、方良杰、方良古＝66．9➗3＝22．3平方米
4、方良注、方良民、方良亏、方亚雄＝65．62➗4＝16．405平方米
5、方良君＝13．57平方米
B、各户应承担一楼的公用面积值为
各户老宅基面积之和除以12户＝234．78平方米➗12户＝19．565平方米/户
C、各户面积补差为：
1、方良金＝31．125－19．565＝11．56*500元＝5780元
2、方细八＝31．125－19．565＝11．56*500元＝5780元
3、方良兵＝13．22－19．565＝－6．345*500元＝－3172．5元
4、方良想＝13．22－19．565＝－6．345*500元＝－3172．5元
5、方良浩＝22．3－19．565＝2．735*500元＝1367．5元
6、方良杰＝22．3－19．565＝2．735*500元＝1367．5元
7、方良古＝22．3－19．565＝2．735*500元＝1367．5元
8、方良军＝13．57－19．565＝－5．995*500元＝－2997．5元
9、方良注＝16．405－19．565＝－3．16*500元＝－1580元
10、方良名＝16．405－19．565＝－3．16*500元＝－1580元
11、方良亏＝16．405－19．565＝－3．16*500元＝－1580元
12、方亚雄＝16．405－19．565＝－3．16*500元＝－1580元
二、实建用户每平方米应承担的地基下角基建费用
A、地基成本费＝建完一层毛坯房的总费用－（二、三、四层毛坯房建筑总成本➗二、三、四层总建筑面积数）*第一层总平方面积数
即：地基建筑总本费＝207979．5元－（347593．4元➗921平方米）*319平方米
地基建筑总成本费＝207979．5元－120393．371元
＝87586．1291元
B、实建实用每平方米应承担的地基建筑成本费
每平方米应承担的地基建筑成本费＝地基建筑总成本费➗（第一层面积＋楼上各住户面积之和）
＝87586．1291元➗（319平方米＋750平方米）
＝87586．1291➗1069平方米
=81．9327681元/平方米
C、每户应该承担一楼公用部份的地基成本费为
毎户应承担的一楼地基成本费＝（一楼总面积之和➗12户）*每平方米应承担的地基建筑成本费
＝（319平方米➗12户）*81．9327681元／平方米
＝26．5833平方米／户*81．9327681元/平方米
＝2178．04609元
D、每户应承担的地基费总成本
每户应承担的地基费总成本＝一楼公用部份的地基成本费＋各户住房实际面积*实建实用的每平方米的地基建筑成本费
即：
1、方良金＝2178．04609元＋93平方米*81．9327681元／平方米＝2178．04609元＋7619．74743元
＝9797．79352元
2、方细八＝9797．79352元
3、方良注＝9797．79352元
4、方良浩＝2178．04609元＋76平方米*81．9327681元/平方米＝2178．04609元＋6226．89038元＝8404．93647元
5、方良军＝8404．93647元
6、方亚雄＝8404．93647元
7、方良兵＝2178．04609元＋73平方米*81．9327681元/平方米＝2178．04609元＋5981．09207元＝8159．13816元
8、方良古＝8159．13816元
9、方良亏＝2178．04609元＋24平方米*81．9327681元/平方米＝2178．04609元十1966．38643元＝4144．43252元
10、方良杰＝2178．04609元＋19平方米*81．9327681元/平方米＝2178．04609元＋1556．72259元＝3734．76868元
11、方良民＝2178．04609元＋16平方米*81．9327681元/平方米＝2178．04609元＋1310．92429元＝3488．97038元
12、方良想＝2178．04609元＋13平方米*81．9327681元/平方米＝2178．04609元＋1065．12599元＝3243．17208元。
三、各户应承担的公用部份装修费用
各户应承担的公用部份装修费用＝（公共部份装修费用之和－公共收入金额）➗12户
＝（82358．8元－7600元）➗12户
＝6229元／户
四、一楼之上各平方建筑成本
楼上（2－4层）每平方米建筑毛坯房成本＝楼上（2－4层）建筑毛坯房总成本➗楼上（2－4层）住户实际面积之和数
＝347593．4元➗750平方米
＝463．46元／平方米
注：此单价未包含地基建筑费。
五、各户应承担建一楼公用毛坯房成本
各户应承担建一楼公用毛坯房成本＝（一楼建筑总面积➗12户）*每平方米毛坯房单价
＝319平方米➗12户*463．46元/平方米
＝26．5833333平方米/户*463．46元/平方米
＝12320．3117元/户
六、各户应承担的建房总金额＝各户一楼应承担的毛坯房成本＋楼上实际各户建筑成本＋地基建设分摊费成本＋公共部份分摊成本＋地基补差金额
即：
1、方良金＝12320．3117＋93*463．46＋9797．79352＋6229－5780＝65668．8852元
2、方细八＝12320．3117＋93*463．46＋9797．79352＋6229－5780＝65668．8852元
3、方良注＝12320．3117＋93*463．46＋9797．79352＋6229＋1580＝73028．8852元
4、方良浩＝12320．3117＋76*463．46＋8404．93647＋6229－1367．5＝60809．7082元
5、方亚雄＝12320．3117＋76*463．46＋8404．93647＋6229＋1580＝63757．2082元
6、方良军＝12320．3117十76*463．46＋8404．93647＋6229＋2997．5＝65174．2082元
7、方良兵＝12320．3117＋73*463．46＋8159．13816＋6229＋3172．5＝63713．52986元
8、方良古＝12320．3117＋73*463．46＋8159．13816＋6229－1367．5＝59173．52986元
9、方良亏＝12320．3117＋24*463．46＋4144．43252＋6229＋1580＝35396．78422元
10、方良杰＝12320．3117＋19*463．46＋3734．76868＋6229－1367．5＝29722．32038元
11、方良名＝12320．3117＋16*463．46＋3488．97038＋6229＋1580＝31033．64208元
12、方良想＝12320．3117＋13*463．46＋3243．17208＋6229＋3172．5＝30989．96378元
请各位贤兄、嫂及弟、弟媳们认真阅读上述内容，不明白处均可咨询房地产开发商们的计算方法（除一楼公用及梯与正门装修按12户均摊外，其余均按楼上建房面积分摊公共部分成本（如：走廊、公共楼梯等。）。每个人必须用公平、公证的心态来落实建房分摊帐务。确保我们横屋合伙建房帐务按时交付（具体数据是根据2月4日晚所知数据分析，若数据存在问题，可查阅清楚后再定，这样的计算方法是咨询房地产开发商与我们的实际情况定的。），让横屋兄弟合伙建房取得圆满成功！
方细捌
2018年2月6日
