本节讲了两个内容，
1、投资性房地产的定义和特征
2、投资性房地产的范围
本节容易出现的考试题目是多选等。
一、投资性房地产的定义与特征
定义：投资性房地产，是指赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售，这个特征和存货，固定资产，无形资产一致了。
特征：1、投资性房地产是一种经营性活动。
2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
二、投资性房地产的范围
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
属于投资性房地产的项目
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权。
3、已出租的建筑物。
4、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构做出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
注意①、用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
②、租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
③、建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
不属于投资性房地产的
1、自用房地产。
2、作为存货的房地产
3、闲置土地。
4、经营租入再转租的建筑物
5、租入转租的土地使用权。
6、计划用于出租但尚未出租的土地使用权。
