上周股票和债券市场普遍上涨,REITs市场呈现上涨趋势，周成交总金额有所上升。
上周12只公募REITs涨多跌少，其中涨幅最大的是盐田港REITs (周涨幅.3.26%)，跌幅最大的是富国首创REITs (周跌幅-6.16%)。
前一周REITs市场总成交金额为7.95亿元，上周REITs市场成交总金额为9.21亿元，成交金额有所上涨，表明9只REITs基金大比例份额解禁事项的影响基本已结束，市场交投活跃度逐步回升。
年度派息率情况：
根据2022年第一季度可供分配金额预计，以当前最新市值(截至2022年6月24日)计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于3.28%-3.89%之间，特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.26%-10.23%之间。
市场投资动态：
1、鹏华深圳能源REITs因《天然气销售合同》长协期限事项，导致估值所用折现率阶段性上调2%;根据行业特性，东部电厂具备机组延寿的可行性，预计可延期5-10年; 2022年的净现金流分派率为11.69%，2023年为9.67%。
该收益率会得到资金青睐;资本市场对于新能源上市公司极度热捧，而作为各类新能源技术落地实施的基础设施是变现新能源技术盈利能力的关键一环，新能源REITs基金也将会受到资本市场的认可，鹏华深圳能源REITs基金份额发售中，其他战略投资者占比19%，网下发售及公众投资者占比30%，流通盘加大有利于市场的交投活跃度提升。
2、首钢绿能REITs此次解禁份额只有2000万份，市值预计3.4亿元，但21日和22日两天的大宗交易总金额就已达到1.12亿元，大宗交易成交均价为16.502元，相比上周收盘价17.167元，折价率为3.87%。 如此大比例的基金份额换手，且折价率并不高，预计会为首钢绿能REITs后续的价格走势带来一些投资交易机会。
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