根据最近做过的休闲度假项目的策划定位和概念方案，发现一个比较有趣的现象，那就是在项目设计的用地中，商业用地的使用反而比住宅用地的规划布局更加灵活，产品设计也更加多样，具体的原因如下：
第一，较低的容积率要求，可打造较高品质的度假产品
根据新的规划设计规范，住宅用地的容积率要求最低为1，住宅建筑的平均层数在四层以上，使得两层左右的休闲度假产品难以操作。为了控制休闲度假建筑的高度和保证休闲度假区的品质，可以考虑采用商业用地，商业用地的容积率没有1的限制，容积率可降低，使得多层的休闲度假产品可以实现。
第二，较小的限制条件，可实现比较灵活的规划布局
商业用地相对于住宅用地的限制条件较少，没有太多的规范和法规要求。首先，商业用地没有日照条件的限制，使得休闲度假建筑不必全南向布局，建筑的布局更为灵活。其次，建筑间距要求也较住宅用地的标准低，可以在控制建筑高度的前提下，保证休闲度假产品的建筑面积。
第三，较强的公建属性，可设计比较丰富的内部空间
住宅建筑内部空间的功能设置相对比较独立，例如厨房，因为燃气的安全问题，要求必须独立设置且有对外开窗。但是公共建筑没有此条件的限制，厨房、餐厅和客厅三个功能空间可合并设置，使休闲度假产品的空间更加通透和多样化。
当然利用商业用地进行休闲度假建筑的设计也有不利因素，影响较大的就是疏散楼梯的宽度较住宅建筑的宽度要大，使整个休闲度假建筑的公摊面积较多。
以上是现阶段休闲度假产品的项目的用地建议，也取决于目前住宅用地处于限制性开发阶段，如后续法规规范调整或产品定位改变，上述的因素也会相应变化……
