今天，港股上市公司正荣地产上演了惊天大跳水，短短两个小时内，正荣地产最高跌幅达到了81.42%。下午，刚刚写了一个重庆复工楼盘的文章，文中建议大家对于曾经停工或者有停工风声的楼盘，采取谨慎观望的态度。正荣地产此次暴跌，据传与其一笔2亿美元的永续债有关，并且该公司有重组传闻。这件事，对我们2022年的购房决策，到底会有怎样的影响呢？
首先，大家在年前年后都能感觉到，关于楼市利好的政策接踵而至。不仅仅有降息降准、降公积金门槛的硬手段，还有各个部位的摇旗呐喊，呼吁大家高看房地产一眼。诡异的是，在如此之多的政策利好冲击之下，老百姓怎么如此沉得住气？重庆楼市春节期间，整体销量下降接近50%。
开发商房子卖不出去，重庆二手房又达到17万的天量，但是房价依然在悄然上涨。背后的逻辑很简单，如果我们站在纯粹的市场经济角度上看，房价该降了。但是站在众多把未来30年身价都压在房子上的群体，还有卖地组织的角度来看，房价不能降。
去年一直在强调“房住不炒”，今年的声音更多的是鼓励买房，两者背离吗？这个问题还是上面的答案，客观讲房价需要降了，理性讲房价还能飘一阵。博弈的结果就是，房价在新的一年，还是会在“房住不炒”的前提下小幅上扬，但是一二线和三四五六七线城市的两极分化会更加严重。
在重庆楼市中，也确实有一个在售的正荣的楼盘——悦溪正荣府。地处北碚水土，一百三四十万的低端别墅。对于这种楼盘的购买建议，也是以观望为主，不过因为地处偏僻，也只是很小众化的产品。
2022年注定是一个楼市分化的元年。超涨的回调，超跌的续跌，只有几个曾经的二线，现在的新一年还有些机会。
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