因为相信买房子是资产保值增值的一种方式，许多人在满足自己居住需求后，有订购第二套、第三套或更多的地产。许多人基本上是坐等升值出售。其实个人觉得，除了简单的坐等升值外，还有比这样更好的增值方式。
房地产行业早期炒楼花是短平快方式，随着国家“房住不炒”政策的逐步落实，全民炒房时代也已过去。
但，房地产始终是个行业，每个时期一定有每个时期的特性存在，只是行业内会有某些变化。因为地产（居住）业是永久性行业，永远都是会有需求。
投资者也要明白一个道理，投资，永远是金钱（资产）+时间（预期），短线操作不是投资是投机！
选择房产的基本要素:
选择: 地段！！预期！！
1、有发展前景的商圈
2、加工区、工业区周边
3、生活配套齐全小区（小学、中学、高中、商超、）
4、环境、风景名胜区（度假、居住、养老、出租）
总之，能吸引长期需要，或居住或工作，或吸引人口流动进入的地域（景观房，海景房，山景房）
“房住不炒”的大环境下现阶段房产投资及收益方式。
一、公寓
投资优势
如今，存钱、炒股、基金、买商铺、黄金贵金属等投资渠道数不胜数，从投资角度而言，公寓是以何种优势深得投资客的青睐呢？
位置优越
公寓产品多处于城市繁华地段，交通便捷、配套齐全，既方便日常生活，也能满足办公的需求。
购房压力小
公寓普遍面积小、总价低，因此投资相对轻松。由于公寓的易出租属性，购房者能“以租养贷”管理资产，从而大大减轻购房压力，确保稳固的投资回报率。
高额回报
因为公寓在区位及交通上具有优势，产品属性又集自住、办公多重功能于一体，所以一般公寓的租金收益要高于住宅（投资收益比）。
无拘无束
公寓产品不受限购政策约束，且可随时交易，在楼市发展被抑制的时期，能够逆流而上，绝处逢生，为购房者创造更多价值。
二、旅游地产
选择环境好，有知名景点的区域！
1、自己喜欢的环境（居住、度假）
2、加盟旅游短租，获得资产性收益。
3、购买托管式酒店公寓，（即可免费自用，也可托管赚取收益）
民宿，是这些年比较受游客欢迎的一种旅居方式。
1、有特色，每一个民宿都有自己的不一样的风格
2、空间大于一般的酒店及快捷酒店
3、旅居生活更方便，特别是多人同游，独立的空间远不是快捷酒店两张床的概念，包括可做饭、与计划景点更接近等等
4、价格选择空间大，根据自己喜欢的风格与价位自由选择，
如果有类似房源，你可自己做民宿，价格一般会高于普通快捷酒店，基本一天300元左右不是问题，如果游人众多的景点价格会更高，一天600元800元也是可能！
也可委托当地民宿经营者合作经营，获取投资收益。
