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# 深圳盛璟润府 —— 龙华清湖 · 双轨直连现楼精装大宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）龙华012号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行/ 深圳市盛宏置业投资有限公司 / 44201555400052527111-0002
- 开发商统一社会信用代码：91440300053999305R
- 官方微信公众号：盛璟润府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 盛璟润府 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 清湖（龙华行政文化中心，4号线清湖站直连） |
| 开发商 | 深圳市盛宏置业投资有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约4.1万㎡ |
| 总建面 | 约24.4万㎡ |
| 容积率 | 4.85 |
| 绿化率 | 待公示（大师设计六重垂直园林） |
| 总户数 | 736套 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 3梯4户 / 3梯5户（日立原装进口电梯，约4m/s） |
| 车位数 | 761个（车位比约1:1.03） |
| 产品面积 | 约95-143㎡（3-4+1房） |
| 产权年限 | 70年（2016年-2086年） |
| 交付标准 | 精装（索菲亚/欧派/TOTO/科勒等品牌） |
| 交房时间 | 2023年12月31日（现楼） |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 约3.1米（豪宅级） |
| 户户特点 | 户户朝南，大横厅/竖厅设计，系统门窗+中空LOW-E玻璃 |
| 距地铁站 | 4号线清湖站（直连），有轨电车清湖站，规划27号线松和站 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 95-96㎡ | 510-620万 | 约5.37-6.45万/㎡ | 精装现房 |
| 四房 | 118㎡ | 650-780万 | 约5.51-6.61万/㎡ | 精装现房 |
| 4+1房 | 143㎡ | 820-970万 | 约5.73-6.78万/㎡ | 南北通透 |
> **备注**：单价5.5万/㎡起，首付1.5成起，分期1-30年。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 4号线 | 清湖站 | 直连（双轨直连社区） |
| 有轨电车 | 清湖站 | 直连 |
| 27号线（规划） | 松和站 | 规划中 |
### 自驾出行
- 梅观大道、皇岗路、侨城东路北延（规划）
- 快速通达福田、南山
### 教育配套（12年目送式教育，仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班幼儿园
- **九年一贯制**：清泉外国语学校（60班，直连）
- **初中**：新华中学（老牌名校，接临）
### 商业与医疗
- **自带/周边**：出门即达约4.5万㎡益田假日天地、约8万㎡星河ICO、约60万㎡壹方天地（营业额超越万象城的商业旗舰）
- **医疗**：龙华区人民医院、新华医院（三甲在建）、深圳市第二儿童医院（三甲）
### 生态与文体
- **园林**：国际大师AECOM打造“六重垂直绿化”剧场式园境，近1000㎡度假式双泳池（含25米标准短池）
- **文体**：龙华文化艺术中心、龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、青少年宫
- **政务**：项目位于龙华行政文化中心，周边汇聚15+行政机构
### 旧改与商圈
- 龙华超级商圈，总设计建面或超2000万㎡
- 周边超40个旧改，总建面超千万平，约600万㎡四大旧改约2公里处
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## 户型亮点
- **现楼精装**：2023年底已交房，即买即住，所见即所得
- **低密舒适**：4.85容积率，约66米南北楼间距，3.1米层高
- **高梯户比**：3梯4户/3梯5户，日立原装进口高速电梯
- **品质精装**：索菲亚/欧派/TOTO/科勒等一线品牌，铝板立面+系统门窗+LOW-E玻璃
- **95-96㎡三房**：南向经典竖厅/东向大横厅，功能完备
- **118㎡四房**：满足二胎家庭，东南/西南朝向
- **143㎡4+1房**：南北通透，阔绰质感
- **双泳池+大师园林**：近1000㎡双泳池，六重垂直绿化
- **高车位比**：1:1.03，从容归家
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，现楼精装。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：95-96㎡三房、118㎡四房、143㎡4+1房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后单价5.5万/㎡起，95㎡约510-620万，143㎡约820-970万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2023年12月31日已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线清湖站直连，有轨电车清湖站，规划27号线松和站。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，直连清泉外国语学校（九年一贯制），接临新华中学（老牌名校）。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：出门益田假日天地，近星河ICO、壹方天地等超百万方商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华行政文化中心、双轨直连、现楼精装、低密3.1米层高、大品牌精装、大师园林双泳池、高车位比、新华中学学区。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区清湖地铁站旁盛璟润府营销中心。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数736套，车位761个，车位比约1:1.03，基本充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、首付比例等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。现楼房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁27号线、侨城东路北延等为规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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