加按与二押区别

加按与二押区别

上期讲过按揭与抵押区别

加按就是按揭基础上同一个支行内再次追加按揭，利率不变，一般发生在房产大幅升值的情况，你想贷出更多的钱，但审查资质非常严格，少量银行会放开这样的渠道，硬性要求是月供还款一年之后，并且在满足要求情况下才能申请加按，最后批不批还得看银行。

二押则是抵押过一次之后，在不还清前面贷款情况下再次抵押，可能是因为房产升值，也可能是银行政策变化，之前只能抵押出四层，现在能抵押出六层，想贷出更多的钱。

同样二押比加按利率高、贷款时间更短、也要查验资金用途等。

可能有人要问，按揭情况下，加按资格又不过关，能不能二押呢？

据我所知不能，只有先还清贷款再抵押，因为按揭贷款，房产证抵押在银行，可以理解‘所有权’暂时归银行。

而抵押则是所有权还是在房主手里，银行仅是抵押权人。

房产增值太多，非要放弃优质的按揭再贷出更多钱呢？

那就涉及到‘过桥’与‘截断再抵押’了。

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