第一章 建筑工程造价的构成
第一节 概述
一、我国建设项目投资
（一）固定资产投资——工程造价
1、建设投资
（1）工程费用：
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
（2）工程建设其他费用：
建设用地费
与建设项目有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
（3）预备费：
基本预备费
价差预备费
2、建设期利息
（二）流动资产投资——流动资金
二、国外建设工程造价
（一）项目直接建设成本
1、土地征购费
2、场外设施费用
3、场地费用
4、工艺设备费
5、设备安装费
6、管道系统费用
7、电气设备费
8、电气安装费
9、仪器仪表费
10、机械的绝缘和油漆费
11、工艺建筑费
12、工厂普通公共设施费
13、服务性建设费用
14、车辆费
15、其他当地费用
（二）项目间接建设成本
1、项目管理费
（1）总部人员旳薪金和福利费
（2）施工管理现场人员的薪金和福利费的
（3）零星杂项费用
（4）各种酬金
2、开工试车费
3、生产前费用
4、运费和保险费
5、税金
（三）应急费
1、未明确项目的准备金
2、不可预见准备金
（四）建设成本上升费用
第二节 设备及工器具购置费用
一、设备购置费
设备购置费=设备原价+设备运杂费
（一）设备原价
1、国产设备原价
（1）国产标准设备原价
（2）国产非标准设备原价：
设备原价：单台非标准设备原价={ [（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费 ] ×（1+包装费率）－外购配套件费 } ×（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费
①材料费：材料费=材料净重×（1 + 加工损耗系数）× 每吨材料综合价格
②加工费：加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费
③辅助材料费：辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标
④专用工具费：按①~③项之和乘以一定百分比计算
⑤废品损失费：按①~④项之和乘以一定百分比计算
⑥外购配套件费
⑦包装费：按①~⑥项之和乘以一定百分比计算
⑧利润：按①~⑤项加第⑦项之和乘以一定百分比计算
⑨税金：当期销项税=销售额×适用增值税率
2、进口设备原价
（1）进口设备的交易价格FOB——离岸价
CFR——运费在内价
CIF——到岸价
（2）进口设备到岸价（CIF）
货价：FOB
国际运费：国际运费=FOB×运费率=单位运费×运量
3、进口从属费：进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+进口车辆购置税
①运输保险费：运输保险费=（FOB＋国际运费）÷（1-保险费率）×保险费率
②银行财务费：银行财务费=FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率
③外贸手续费：外贸手续费=CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率
④进口关税：关税=CIF×人民币外汇汇率×进口关税率
⑤消费税：消费税额=（CIF×人民币外汇汇率+关税）÷（1-消费税税率）×消费税税率
⑥进口环节增值税：进口环节增值税=组成计税价格×增值税税率=（关税完税价+关税+消费税）×增值税税率
⑦进口车辆购置税：进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税税率
（二）设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
构成包括：
1、运费和装卸费
2、包装费
3、设备供销部门的手续费
4、采购与仓库保管费
二、工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费× 定额税率
第三节 建筑安装工程费
一、我国建筑安装工程费用
（一）费用的划分
1、按费用构成要素划分
人工费
材料费
施工机具使用费
企业管理费
利润
规费
税金
2、按造价形式划分
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费用
规费
税金
（二）费用的内容
1、分部分项工程费
（1）人工费
人工费=∑（人工工日消耗量×人工日工资单价）
构成包括：
人工工日消耗量
人工日工资单价
（2）材料费
材料费=∑（材料消耗量×材料单价）
构成包括：
材料消耗量
材料单价
工程设备
（3）施工机具使用费
施工机械使用费：
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
仪器仪表使用费：
仪器仪表使用费=∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
（4）企业管理费
1. 以直接费为计算基础：
企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费÷（年有效施工天数×人工单价）×人工费占直接费的比例（%）
2. 以人工费和施工机具使用费合计为计算基础：
企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费÷ [ 年有效施工天数×（人工单价+每一台施工机具使用费） ]×100%
3. 以人工费为计算基础：
企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费÷（年有效施工天数×人工单价）×100%
构成包括：
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
工具用具使用
劳动保险和职工福利费
劳动保护费
检验试验费
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
其他
（5）利润
2、措施项目费
★ 应予计量的措施项目费：措施项目费=∑（措施项目施工量×综合单价）
1).文明施工费=（定额分部分项工程费＋可以计量的措施项目费）×文明施工费率
2).措施项目费=定额人工费×措施项目费费率
不宜计量的措施项目费：夜间施工增加费、非夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上地下设施和建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费
构成包括：
以下总价措施项目：
（1）文明施工费：环境保护费、 文明施工费、安全施工费、临时设施费
（2）夜间施工增加费
（3）非夜间施工增加费
（4）二次搬运费
（5）冬雨季施工增加费
（6）地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费
（7）已完工程及设备保护费
以下单价措施项目：
（8）脚手架费
（9）混凝土模板及支架费
（10）垂直运输费
（11）超高施工增加费
（12）大型机械设备进出场及安装费
（13）施工排水、降水费
3、其他项目费用
（1）暂列金额
（2）暂估价： 材料暂估价、 专业工程暂估价
（3）计日工
（4）总承包服务费： 索赔和现场签证
4、规费
（1）社会保险费
社会保险费=∑（工程定额人工费×社会保险费费率）
构成包括：
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
工伤保险费
生育保险费
（2）住房公积金
住房公积金=∑（工程定额人工费×住房公积金率）
（3）工程排污费
5、税金
（1）增值税
采用一般计税法计算增值税：增值税=税前价格×11%
采用简易计税法计算增值税：增值税=税前价格×3%
二、国外建筑安装工程费用
（一）费用构成
1、直接人工费
构成包括：
（1）人工费
（2）材料费 ：材料原价、运杂费、运输损耗及采购保管费、预涨费
（3）施工机械费
2、管理费
构成包括：
（1）广告宣传费
（2）交际费
（3）业务材料费
（4）业务所需手续费
（5）代理人费用和佣金
（6）保险费
（7）向银行贷款利息
3、利润及税金
4、开办费
构成包括：
（1）施工用水、用电费
（2）工地清理及完工后清理费
（3）周转材料费
（4）临时设施费
（5）驻工地工程师办公费用
（6）其他
5、暂定金额
6、分包工程费用
构成包括：
（1）分包工程费
（2）总包利润和管理费
（二）费用组成方式
1、组成分部分项工程单价
2、单独列项
3、分摊进单价
（三）费用分摊比例
1、固定比例
2、浮动比例
3、测算比例
4、公式法：
分摊后分部分项工程单价=分摊前分部分项工程单价×（1+开办费项目分摊比例）×（1+总部管理费和利润的分摊比例）×（1+税率）
第四节 工程建设其他费
一、建设用地费
（一）建筑用地取得基本方式
1、通过出让方式
（1）土地使用权出让最高年限：
居住用地70年
工业用地50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
（2）通过出让方式包括：
通过竞争出让方式
通过协议出让方式
2、通过划拨方式
国家机关用地和军事用地
城市基础设施用地和公益事业用地
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
法律、行政法规规定的其他用地
（二）建筑用地取得的费用
1、征地补偿费：
构成包括：
土地补偿费
青苗补偿费和地上附着物补偿费
安置补助费
新菜地开发建设基金
耕地占用税
土地管理费
2、拆迁补偿费用
构成包括：
拆迁补偿费
搬迁、安置补助费
3、出让金、土地转让金
二、与项目建设有关的其他费用
1、建设管理费
构成包括：
建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率工程监理费
工程总承包管理费
2、可行性研究费
3、研究试验费
4、勘察设计费
5、专项评价及验收费
构成包括：
环境影响评价费
安全预评价及验收费
职业病危害预评价及控制效果评价费
地震安全性评价费
地质灾害危险性评价费
水土保持评价及验收费
压覆矿产资源评价费
节能评估及评审费
危险与可操作性分析及安全完整性评价费
其他专项评价及验收费
6、场地准备及临时设施费
场地准备及临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
7、引进技术和引进设备其他费
构成包括：
引进技术图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费
出国人员费用
来华人员费用
银行担保及承诺费
8、工程保险费
9、特殊设备安全监督检验费
10、市政公用设施费
（三）与未来生产经营有关的其他费用
1、联合试运转费
2、专利及专有技术使用费
3、生产前准备费
生产前准备费=设计人员×生产前准备费指标（元/人）
第五节 预备费
一、基本预备费
基本预备费=（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率
1、工程变更及洽商
2、一般自然灾害处理
3、不可预见的地下障碍物处理的费用
4、超规超限设备运输增加的费用
二、价差预备费
PF=∑n It×[（1+f）^m×（1+f）^0.5×（1+f）^t-1－1 ]
注：PF：价差预备费
n：建设期年份数
It：建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费
f：年涨价率
m：建设前期年限（从编制估算到开工建设）
第六节 建设期利息
建设期利息=年利率×（累计贷款本金及利息和＋最后一年贷款金额×0.5）
