解读北京楼市热点
随着2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会举行，房价再次成为地产热点。
热点一：也许石景山是最后一个限竞房
从去年远郊区不限价地块零星出现，到今年孙河、石景山等热点板块不限价地块开始供应，这是楼市回归常态，趋于健康的表现。供应层次的丰富，为需求提供了更多选择，对购房人绝对是一件好事。不过，从另外一个角度，不限价也为当下限竞房提供了套利机会。孙河不限价地块拍出，近7万/平米的楼面价，预示孙河未来重回10万+的可能。接下来石景山不限价地块的竞拍，也将改变区域市场格局。对比之下，邻近限竞房的性价比会更加突出，成交量会得到强力刺激。其中，隐现的置业机会值得购房者把握。近期，伴随石景山一紧临五环项目的亮相，限竞房头部阵营中有望再增添一员。
热点二：孙河新地王对于北京楼市的6点意义
1、不限价的商品住宅供地增多，此消彼涨之下，限竞地的减量将强化限竞房的“福利”属性，为市场去化带来新的动力； 2、北京楼市的降温，为行政干预手段的退出创造了有利时机，在土地放开限价、商品房放开网签之后，也许还会有更多管控措施有望在执行层面逐步、适度放松； 3、不限“7090”的地块增多，且覆盖城区，住宅市场的产品结构将回归多元与细分，有助拉动高端改善置业需求的升温； 4、商品住宅品质提升、产品优化的通路重新打开，精装、绿色、智慧、人性、艺术，有价值的创新将重新成为引领楼市的关键词； 5、新房市场覆盖的客群面更加宽广，强化一、二手市场的竞争关系，曾经的协同或将在一定周期内转化为轮动； 6、开发商摘下“代建”枷锁，重新执掌“操盘”大权，积极拿地之余，地产营销的重要性也大大增强。
热点三：北京97亿元出让四宗地
5月28日，北京出让4宗地块，总面积157882.4㎡，起始总价为91.52亿元，最终总成交价97.23亿元，包括海淀区1宗租赁用地、1宗商办用地、朝阳区1宗住宅用地、大兴区1宗商办用地。值得注意的是，在四宗地块中，孙河地块热度最高，这宗不限价地块吸引了12家开发商“参战”，包括有央企、民企、港资甚至还有险资，包括恒基、昆泰、平安、中海、首创+招商、龙湖、华润+中粮、碧桂园、保利、首开。
热点四：恒基重回北京住宅市场
恒基兆业摘得北京孙河宅地，再次回到北京住宅市场。
5月28日，北京进行了5月最后一场土拍，最后结果出人意料，恒基兆业打败龙湖、中海、华润+中粮等10多家房企，经过24轮竞拍，以30.2亿元拍得这幅土地面积约39479平方米的孙河宅地，溢价率23.3%，楼面地价约为6.95万/平方米，刷新孙河区域地价新高。孙河是北京一个低密墅区，区域内包括10万方湖景公园，外依温榆河森林公园，区域居住氛围浓郁，是众多房企抢进的区域。包括龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源等品牌开发商已经在此进驻，开发出了众多高端别墅产品。恒基这次出手拿地，也成为孙河板块第一家港资开发商。值得一提的是，当天也是恒基兆业主席及总司理李兆基宣布退休，李家杰负责内陆业务的第一天。
热点五：高溢价成商业地产追逐动力
日前，太古地产、大悦城纷纷出售旗下商业项目股权，与此同时，一早便摆出全身而退姿态的李嘉诚也正式出售其在上海持有的最后一个商业地产项目。与之形成鲜明对比的是，自2018年开始，全球资本便表现出对国内商业地产的浓厚兴趣，购置资金规模达到了创纪录的90亿美元，其中，黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家。2019年，中国商业地产的舞台上，仍然不乏外资阔绰出手大举买入的潇洒身影，外资在中国商业地产投资市场越来越活跃，已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。 业内人士指出，国内房地产融资渠道收紧，部分企业融资乏力、现金流不济，出售资产就成缓解资金危机最为立竿见影的方式，相对来说，外资就更有机会“捡漏”
