除了2015年关于BTL政策大变，一举扭转了BTL投资几乎“买到了就是赚到了”的疯狂局面之外，2019年无疑是BTL投资领域另一个变化巨大的年份。
英国脱欧之际，在政治上和经济上都带来了极大的不确定性。作为我们房产投资者来说，又要在这方面注意些什么呢？先看看已经发生的事情：
2019年第一个向房东们袭来的是三月份生效的The Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018。这特别强调了房东确保租赁房屋内的缺陷得到迅速解决。如果不解决重大危险的话租户有新的权力将房东告上法庭。
接踵而来的第二个规定是从2019年4月1日起，代表房东或房客持有客户资金的任何租赁或物业管理代理必须属于政府批准的客户资金保护计划。
于上面两个法案相比，被讨论更多，也是影响最大的是The Tenant Fees Act 2019 于六月一号生效。简单来说就是禁止管理中介向房客收取中介费了。许多人预计代理商会向房东转嫁额外费用，以弥补他们从中介费用中获得的收入的传统做法。这样的话有可能会造成因此而承担成本的房东提高租金。
我们同样也知道4月初的时候住房部长希瑟·惠勒（Heather Wheeler）曾表示，房屋租赁市场上将进行更多立法改革。更多的细节只能等候信息的逐步披露。但是房东们必须做好准备，看到一些端倪。
其中相当重大的一个变化就是Section 21的变革。
第21节的变化
为了修改收楼过程的政府计划的下一个转折，业主已经准备好了。
今年4月，政府宣布要废弃第21条“无过错”驱逐行动，为租户提供更大的保证和稳定性。它表示将在未来几个月内就此事进行磋商。
然而，该声明引起了一些角落的愤慨和担忧。住宅地主协会警告说，如果第21条结束，业主需要保证他们的权利得到认真考虑，如果不是他们可以大量离开该部门。
RLA已就此问题进行了自己的调查，并报告了创纪录数量的业主联系以提出他们的担忧并分享他们的经验。
第21节的过程目前很慢，而大多数利益相关者认为需要改变，关注的是政府修正案需要反映每个人的最大利益，包括房东。
建议在合法的情况下，法律应允许房东迅速合法地重新占有财产。
这个情绪化的主题是一套可以运行一段时间，而政府则整理反馈。
租赁权明确
政府有争议的租房权规则自2016年起生效，但在今年早些时候的高等法院被认为违反了人权法和歧视性。
租赁权强调房东对潜在租户进行检查，以确保他们有权在英国居住。如果不这样做 - 并租给非法移民，将对房东处以高额罚款。
高等法院的竞争激励了许多房东“安全玩耍”，只接受英国居民作为租户，歧视任何其他人。
英国脱欧进一步混淆了这种情况，因为在英国离开欧盟后，房东，代理商和租户等待欧盟公民的权利明确。
随着英国退欧日期延至2019年10月31日，不确定性可能还会持续几个月，因为政府坚持认为，尽管存在法律挑战，租赁权仍将继续。
