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2015 年以来,房地产交易成为税局查税的重点之一. 过去三年来安省有近3万桩房地产交易被查, 共追讨回税款近3亿.
近日,税务专家Victor Lee整理了以下查税重点:
1.非居民税
非居民卖房子或者出租房子, 需要缴纳特殊的非居民税. 而对于"非居民"的认定, 并不取决于你是否在加拿大居住, 而是根据你和加拿大的联系.因此有不少人在交易时没有意识到自己其实已经是非居民.
最近税局出了个新的判例，如果非居民房产交易中买方没有按规定扣押非居民税，那么律师和房地产经纪都有连带责任。
2.商业收入税(Business Income Tax)
自住房之外的物业的交易会涉及资产增值税或商业收入税. 但是关于自住房的法律定义不是清晰的. 根据收入法的条例,要获得自住房免税, 纳税人必须是"习惯性"居住在物业里.而关于如何定义为"习惯性"居住,住多久等, 并没有明确的条文.
3.非法申报HST 退税
当购买新房子时, 有一个HST退税, 新的物业为业主占据时退税可以达到最大数额.但是, 和自住房一样, 法律对于"业主入住"并没有一个清晰的界定.入住多久?3 个月还是 六个月?这在法律上并没有明确规定, 只能根据具体案例来判断.
4. 其他重点项目
另外, 房地产经纪的生意支出费用也成为税局深挖细查的项目(各种方法手段都会有).
当对房地产交易进行查税时, 税局还会对交易中的收入来源进行询问, 目的在于找到一些没有申报的收入.
遇到税局查税, 你需要找一个懂得"税局语言"的专家, Victor Lee 有超过15年的查税经验, 可以为你争取最大的利益.
